Finanzierung nach Erbauseinandersetzungsvertrag

Baghira · 2. August 2021

Hallöchen,

Jetzt trau ich mich auch mal..

Ich brauche eine Finanzierung über 60000 Euro, an wen wende ich mich am besten?

Habe Angst an einen falschen Vermittler zu geraten. Mein erster Gedanke geht an die KVB Finanz,allerdings nur,da ich schon mehrfach Werbung im Postkasten hatte. Meine Hausbank fällt flach,da es sich um die Deutsche Bank handelt.

Ein paar Hintergründe:

Ich habe mit meinem Bruder das Reihenendhaus meiner Großeltern in erster Linie geerbt, erste Linie,da unser Vater schon vor seinen Eltern verstorben ist.

Ich bewohne bereits das Haus,da ich Oma aus dem Heim wieder in ihr Zuhause geholt und sie bis zu ihrem Tod gepflegt habe. Mein Bruder befindet sich im Ausland.

Eine Notarin hat jetzt einen Erbauseinandersetzungsvertrag aufgesetzt, nach dem meinem Bruder, nach bereits erfolgter Einigung, 35000 Euro von mir zustehen,damit er seinen Erbteil an mich abtritt.

Das Haus steht auf einem Grundstück mit Erbbaupacht und hat Renovierungsstau,da Opa bereits 2004 verstorben ist.

Da ich keine Rücklagen habe, ist in dem Vertrag auch direkt vereinbart, das die Auszahlung gleichzeitig mit einer Grundschuldeintragung wg Finanzierung einhergeht.

Um die erst mal wichtigsten Renovierungen durchzuführen, sollten 25tsd reichen.

So entstehen die 60tsd zur Finanzierung.

Nun nochmals meine Frage, an wen kann ich mich wenden,um eine seriöse Finanzierung zu bekommen?

Ganz vergessen ... zu sagen wäre noch, das ich den Kredit gerne schnell ( ca Zeitraum 10 Jahre) komplett getilgt haben möchte.

Altlasten bestehen keine.

Hat schon jemand Erfahrungen mit der KVB Finanz, oder kann mireine andere Kundenfreundliche Finanzierungsmöglichkeit nennen?

Lieben Gruß und einen schönen Abend,

Baghira

Referat Janders · 2. August 2021

Hallo.

Unsere Hausfinanzierung ist nach Vermittlung durch die InterHyp bei der Deutschen Bank gelandet. Geht alles, auch wenn ich von mir aus nie auf die Idee mit der Deutschen Bank gekommen wäre.

Den Gang zum Baufinanzierungsvermittler würde ich grundsätzlich empfehlen.

Thebat · 2. August 2021

Da ich in Hypoport investiert bin, würde ich dir mal zu einem Termin bei einem Dr. Klein Berater raten.

InterHyp dürfte gleich danach kommen.

BSHKunde · 2. August 2021

Hallo Baghira,

auch ich frage mich, warum die Deutsche Bank als Darlehensgeberin von vornherein ausscheidet - hat die einen über 60 T Euro liegenden Mindestbetrag für Baufinanzierungsdarlehen und verweist Sie auf einen teuren Ratenkredit?

Die KVB ist mir nur von ihrer Werbung her bekannt - kann jetzt eine Fehleinschätzung sein, aber ich hatte aus den Werbeunterlagen irgendwie immer den Eindruck, dass die sich dadurch finanzieren, dass die relativ teure und "undurchsichtige" Finanzierungen über Bausparverträge und deren Vorfinanzierung anbieten.

Im übrigen schließe ich mich dem Hinweis von Referat Janders an.

Für einen ersten Angebotsüberblick finden Sie einen sehr guten anbieterunabhängigen Vergleichsrechner unter FMH-Hypothekenrechner.

Wenn das Gebäude einschl. Grundstück 70 T Euro wert ist (ich habe jetzt einfach unterstellt, dass der Betrag, den Ihr Bruder bekommen soll, die Hälfte des Wertes ist), müssten Sie auch bei Ihrem relativ geringen Finanzierungsbetrag noch einige ordentliche Angebote für normale Grundschulddarlehen bekommen. Ihr finanzieller Background müsste ja in Ordnung sein, da Sie ja genug Mittel zu haben scheinen, dass Sie innerhalb von 10 Jahren vollständig tilgen können und wollen.

Herzliche Grüße

BSHKunde

Pumphut · 2. August 2021

Hallo Baghira,

der m.E. wichtigste Rat, machen Sie sich selber schlau über die Voraussetzungen, Ecken und Kanten einer Baufinanzierung. Opfern Sie 10 oder 20 Stunden und fangen z.B. hiermit an: https://www.finanztip.de/immobilienfinanzierung/

Wenn es Detailfragen gibt, findet sich hier höchstwahrscheinlich auch ein User mit einer Antwort.

Mit einem soliden Wissen brauchen Sie auch keine Angst mehr haben, an den falschen Vermittler zu kommen. Nichts gegen die von meinen Vorpostern genannten Firmen, aber die richtigen Fragen muss man schon selber stellen.

Gruß Pumphut

FinanzPanda · 2. August 2021

Eine ganz wichtige Frage am Anfang: Wie viel ist das Haus ungefähr wert? Hier wurde ja 70 tsd. geschlussfolgert, aber ich habe schon sehr sehr lange kein Reihenendhaus mehr gesehen, das so wenig Wert ist. Wenn das Haus z.b. 150 tsd. Wert wäre, dann ist der Kredit überhaupt kein Problem, weil die Sicherheit den Kredit bei weitem übersteigt. Ich würde in der Situation auf jeden Fall ein Angebot deiner Hausbank und auch der örtlichen Volksbank und Sparkasse einholen. Wenn Dir die Angebote zu schlecht erscheinen, kannst du es mit einem Kreditvermittler versuchen. Wenn Du vorhast den Kredit binnen 10 Jahre zurück zu zahlen solltest Du die Angebote für 10 Jahre Zinsbindung und mit 10% Sondertilgungsmöglichkeit einholen.

Thebat · 2. August 2021

Was den Link "Hypothekenrechner" angeht, hier sollte man folgendes ergänzen:

Die Angebote dort sind, wenn ich das richtig sehe, teilweise von Direktanbietern (Bausparkassen etc.) und teilweise von Maklern (InterHyp, Dr. Klein).

Wenn du nun aufgrund der Platzierung die Debeka (= Direktanbieter) anschreibst, dann können die das Angebot anhand deiner Unterlagen noch verändern oder ablehnen. Machst du hingegen einen Termin beim Berater von Dr. Klein oder InterHyp, dann wird er dir a) eine Beratung geben und b) aus einem ganzen Pool von Direktanbietern das für dich passende Angebot heraussuchen und den Abschluss managen. Der Preisunterschied zum Direktanbieter ist dabei auf den ersten Blick eher zu vernachlässigen (wenige Euro pro Monat).

Muss man sich überlegen, ob man selber tätig werden will und ggfls. Fehler macht oder ob man einen "Profi" dazwischenschaltet.

Baghira · 3. August 2021

Hi,

Vielen Dank für eure Antworten, die helfen mir schon echt weiter.

Alleine wollte ich das auf keinen Fall entscheiden, dafür fehlt mir absolut das komplette Hintergrundwissen! Dazu kommt noch, je mehr ich versuche mich zu dem Thema "schlauzulesen" , desto mehr Fragezeichen schwirren mir durch den Kopf!!

Ähnlich wie bei Jura, dafür muss man wohl geboren sein.

Die Deutsche Bank fiel bei mir wg ihrem Ruf , eher eine Bank zu sein für Großkonzerne als für Privatkunden und Kleinanleger, raus.

Meine Frage ging also hauptsächlich darum,welchem Vermittler man sich anvertrauen kann. Da "vertrauen" eh eines meiner Probleme ist, gingen mir die übelsten Gedanken durch den Kopf, wovon " ist ein unabhängiger Berater wirklich unabhängig? " eine der harmlosen ist. Das ganze ist wohl meinen super Erfahrungen mit Versicherungsvertretern in meiner Geschichte geschuldet.

Da gefragt wurde, das Haus ist tatsächlich etwas mehr wert, wegen dem enormen Renovierungsstau und der Pflege unserer Oma haben wir uns auf diese Summe geeinigt. Das Haus an sich ist auch nicht minderwertig, nur der Erbbaupachtvertrag reißt den Kaufwert runter. Wir zahlen auch noch den geringen und geerbten Erbbauzins,welcher am Vertrag von 1951 gebunden ist. Dieser würde sich bei Verkauf für den Käufer auf das min. zehnfache erhöhen wg Angleichung an heutige Erbbaupachten.

Anfänglich hatte ich auch überlegt, da ich ungern Schulden habe, den ganzen Bums hier verkaufen und das Geld dann teilen... das wäre auch der Wunsch meines Bruders gewesen, nur hätte ich in Anbetracht des Immobilienmarktes mit der Summe nichts neues kaufen können,ohne auch bei dieser Lösung einiges zu finanzieren. Dann wäre wieder Wohnung zur Miete angesagt... welche ja heutzutage auch nicht gerade als günstig zu bezeichnen sind.

Daher meine Entscheidung, meinen Bruder ausbezahlen und das wichtigste instand setzen. Den Kredit dafür zahle ich mit dem ab, was sonst für die Miete draufgegangen wäre. Da ich schon fast 50 bin auch mein Wunsch der schnellen Tilgung. Bis jetzt denke ich,es ist die sinnigste Lösung.

Lange Rede, etwas Sinn...

Ich wollte vor dem für mich "großen Vertrag" euer Schwarmwissen einholen, damit ich nicht nachher aus dem Brunnen rufe und es dann alle besser wussten.

FinanzPanda · 4. August 2021

Für mich klingt das alles vernünftig und nachvollziehbar. Hol für den Kredit auf jeden Fall mehrere Angebote ein, damit Du nicht von der erst besten Bank über’s Ohr gehauen wirst. Sei bei der Renovierung zurückhaltend und sparsam (aktuell ist es sowieso schwierig, Handwerker zu finden und die Preise sind hoch…), und zahl den Kredit so schnell es irgend geht zurück. Dann hast Du vor der Rente noch ein paar Jahre, in denen Du durch die gesparten Raten/Miete ein finanzielles Polster aufbauen kannst. Damit bist Du gut aufgestellt.

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