Fremd Beleihung Immobilie

Moin Tim,

erstmal willkommen in FT-Forum.

Bei Variante 1:

Da würde der Käufer der Immobilie ja den Kaufpreis um die Restschuld mindern. Also wenn die Immo deiner Eltern 200 k wert ist und sich beide Parteien einig sind, würde der Verkäufer "nur 150 k" zahlen (abzüglich der 50 k Restschuld).

Bei Variante 2:

Läuft der Kreditabtrag ja grundsätzlich weiter, auch wenn deine Eltern im Heim sind. Solange bezahlt wird, dürfte Bank kein Problem damit haben.

Bei beiden Varianten handelt es sich um meine persönliche Einschätzung, aber hier sind auf jeden Fall noch einige fachkundige Experten, die ggf. noch Punkte ergänzen.

Gruß Moe

Hallo, so wie ich das verstehe dient die Immobilie deiner Eltern als Sicherheit gegenüber der finanzierenden Bank. Diese wird an i.d.R an erster Rangstelle eine Grundschuld eintragen.

Bei ALLEM was dann in der Folge mit dem Grundstück/Hsus passiert (Verkauf etc.) hat die Bank ein Wörtchen mitzusprechen...

Ein Verkauf des Hauses funktioniert m.E. nur dann, wenn der Bank eine adäquate Sicherheit geboten werden kann oder das Darlehen abgelöst wird (Vorfälligkeitsentschädigung beachten).

Grüße Tom

Wie bereits geschrieben:

- das Haus dient ja als SICHERHEIT (für deine Eltern eine gefährliche Sache...was passiert wenn du den Kredit nicht mehr bedienen kannst....??). Das hat nichts damit zu tun, ob das Darlehen schon zu x% zurückgezahlt ist

- die Bank erwartet, dass das Darlehen zurückgezahlt wird UND das über den Zeitraum des Darlehens auch die Darlehenszinsen geleistet werden

Wenn das Haus verkauft werden soll, bevor der Kredit abbezahlt ist, dann wird die Bank nur in zwei Konstellationen aus dem Grundbuch rausgehen und mitspielen (das muss sie aber nicht):

a) es wird eine adäquate Sicherheit geboten

b) wenn das Darlehen zu diesem Zeitpunkt komplett abgelöst werden soll - dann nur mit Vorfälligkeitsentschädigung - also der entgangene Darlehenszins muss der Bank erstattet werden.

vergessen:

Vertragspartner sind zunächst mal deine Eltern. Von diesen erwartet die Bank Tilgung und Zins

Ich halte das für eine ungute Konstruktion. Wenn Deine Eltern 100.000 (oder welchen Betrag auch immer) flüssig haben die sie nicht brauchen, dann können sie Dir das Geld schenken oder als Privatkredit leihen. Wenn sie das Geld nicht haben, dann solltet Ihr sie aus Eurer Finanzierung heraushalten. Ihr verpfändet ihnen das Haus buchstäblich unter dem Hintern weg.