Nebenkostenabrechnung - Fristen

Das ist grundsätzlich richtig.

Hallo Helena, Du verstehst es genau richtig.

Wenn Dein Vermieter den Newsletter auch gelesen hat, ist es natürlich für ihn jetzt unattraktiv, die Abrechnung noch zu machen. Entweder er bekommt kein Geld oder er muss zahlen und auf jeden Fall hat er Arbeit damit. Lass ihn nicht von der Leine!

Es gibt allerdings Sonderregelungen für zum Beispiel Hausverwaltungen. Dann wäre es eventuell nicht selbstverschuldet und darf auch später abgerechnet werden. (siehe §556 Abs. 3 S.4 BGB)

Im Verhältnis zu meinem Vermieter kann ich diesbezüglich sagen, dass ich immer anfrage wie der Stand der Abrechnung ist. Dann bekomme ich die Info wann sie kommt oder ob er sie eventuell vergessen hat. Da ich mich über meinen Vermieter aber so gar nicht beschweren kann, würde ich auch im Fall eines verspäteten Zugangs zahlen. Er ist immer für uns da und alles wird schnell und pragmatisch gelöst.

Nach meinem Verständnis muss der Vermieter/Eigentümer grundsätzlich organisatorische Versäumnisse der von ihm beauftragten Hausverwaltung gegen sich gelten lassen. Anders kann es aussehen, wenn z. B. eine zu berücksichtigende Steuerfestsetzung der Kommune oder die Abrechnung eines Versorgungsunternehmens "zu spät" zur Verfügung stehen.

Die Fälle, in denen Vermieter damit durchgekommen sind, musst Du erstmal finden. Insbesondere muss der Vermieter darlegen, was er in der Zeit unternommen hat, um doch noch fristgerecht die Abrechnung hinzubekommen. Selbst in einem scheinbar klaren Fall wie vermietete Wohnung in Haus mit Wohnungseigentümergemeinschaft - unfähiger Verwalter -neuer Verwalter bestellt - deswegen Nebenkostenabrechnung verzögert hat der Vermieter in sämtlichen Instanzen bis zum BGH auf Granit gebissen. https://www.rechtsanwalt-rossb…nabrechnung-durch-WEG.htm

Ich weiß nur, dass es "schnellstmöglich" erfolgen muss...das ist leider ein nicht klar definierter Zeitraum. Wenn es sich nicht um das eigene Verschulden handelt, muss der Vermieter zumindest alles dafür tun, dass es zu einer schnellen Bearbeitung kommt und dann zügig die Abrechnung nach Erhalt auch an den Mieter weiterreichen.

Leider wird man dazu nichts, bis wenig, finden, weil es im Zweifel Einzelfallentscheidungen sind.

Ich vermute auch das Pantoffelheld da Recht hat, dass es für Vermieter nicht so einfach ist sich hier durchzusetzen, schließlich haben sie ja auch mind. 12 Monate Zeit die Abrechnung zu erstellen.

Beschäftige dich mal damit, wie man eine NK Abrechnung aufstellt. 12 Monate ist zwar viel Zeit dafür, aber in 2 Wochen nach Jahresende hast du die garantiert nicht fertig. Zumal du ggfls. auch immer noch auf die Abrechnung des Verwalters und die Eigentümerversammlung warten musst.

Zitat von Thebat

aber in 2 Wochen nach Jahresende hast du die garantiert nicht fertig.

... et joht um die 2020er Abrchnung, wenn ich mich recht entsinne.

Nicht zahlen oder freundlich per Mail auf das Verstreichen der Ausschlussfrist verweisen reicht.