Hallo Zusammen,
wir sind gerade dabei, ein Neubauprojekt zu kaufen. Wie der Bauträger uns erklärt hat, Kaufen des Grundstücks und das Bauen sind zwei verschiede Dinge. Das heisst, wir unterschreiben einen Vertrag mit einem Vermittler wegen dem Grundstück (Der Vermittler ist eine Bank) und einen Vertrag wegen dem Bauen mit dem Bauträger.
Das hat uns den Vorteil, dass wir die Grunderwerbsteuer nur beim Grundstück zahlen müssen.
Wir haben einen Finanzierungs-Antrag erstellt und eine Zusage bekommen.
Jetzt haben wir folgende E-Mail von der Bank erhalten:
Bitte reichen Sie uns für die Vertragserstellung noch folgende Unterlagen ein:
- Beurkundeter Kaufvertrag personifiziert auf die Antragsteller. Lastenfreie Übertragung. Belastungsvollmacht für Grundschulden über mind. € 700000 muss enthalten sein.
Kann jemand bitte mir helfen, was genau damit gemeint ist?
Unser Grundstücks-Vermittler hat mir nur einen Vertragsentwurf geschickt und gesagt, die Bank muss erstmal etwas beim Grundschuld erledigen und erst danach können wir einen Termin beim Notar vereinbaren und den Vertrag unterschreiben.
Aber auf der anderen Seite, ohne "Beurkundeter Kaufvertrag" können wir keinen Vertrag mit der Bank unterschreiben. Wie ist der normale Ablauf? Was sollten wir jetzt tun?
Ausserdem verstehe ich auch nicht was genau mit "Lastenfreie Übertragung. Belastungsvollmacht für Grundschulden über mind. € 700000 muss enthalten sein" gemeint ist.
Wir haben den Bauvertrag der Bank schon vorgelegt und wir können den Grundstücksvorvertrag auch vorlegen. Der Rest (ca. 100,000 Euro) ist die Kosten für Baunebenkosten, wie Hausanschlusskosten, Malen, Tapezieren, Pflasterung, etc. die nur Schätzungen sind. Sollen wir für alle einzelne Fälle ein Angebot vorlegen?
Und wenn wir das machen, können wir immer noch die Grunderwerbsteuer nür beim Grundstück zahlen?
Vielen Dank im Voraus,
Anika
Ansonsten gerne PM.
