Bank will Immobilie neu schätzen lassen

Hallo.

Das könnte sogar so sein. Letztens habe ich mich mit einem Vertreter der Sparkassenlandschaft unterhalten, der mir sagte, dass es in den nächsten Jahren gewisse Verschärfungen von Auflagen für Banken gibt. Dazu gehörte glaube ich auch die Werthaltigkeit von Krediten.

Allerdings würde ich bei der Bank noch einmal nachfragen, bevor ich mir überlege, irgendjemanden ins Haus zu lassen. Dabei sollten die auch in der Lage sein, die Hintergründe vernünftig zu erklären.

Zitat von DarkSoul

Meines Wissens nach ist das möglich wenn zB der Preis der Immobilien sinkt und die Bank prüfen will ob diese noch als Sicherheit reicht oder die Dahrlehensnehmer nochmal Geld nachschieben müssen.

Bei einer wesentlichen Änderung kann die Bank aktiv werden (bzw. werden müssen).

https://dejure.org/gesetze/BGB/490.html

Der Paragraph oben meint ja eine "wesentliche" Änderung, daher sollte ein 5%iger Preisrutsch in der Regel nicht das Problem sein.

Aber man hat schon Pferde...

Was ich dabei nicht verstehe: Wenn die Preise in einem bestimmten Marktsegment gerade um X % sinken, dann kann sich doch die Bank an ihrem Schreibtisch mit dem Taschenrechner überlegen, wie sie damit umgeht. Das Haus von geist123 wurde begutachtet und dabei die preisrelevanten Eigenschaften erhoben, die sich gerade in der kurzen Zeit kaum geändert haben sollten.

Was will der Gutachter jetzt nochmal im Haus? Prüfen, ob die 100-€-Schein-Tapete auf dem Gästeklo vielleicht doch aus echten Scheinen besteht und sich entsprechend wertsteigernd auswirkt?

Hallo geist123,

„normal“ ist das Begehren der Bank sicherlich nicht. Welchen Hintergrund die Forderung hat, kann hier nur gemutmaßt werden. Entweder hat die Bank festgestellt, dass das Gutachten nicht gut ist oder sie sucht einen Anlass, Ihre Kreditbedingungen zu verschlechtern.

Fragen Sie doch bitte einmal die Bank nach nach der konkreten gesetzlichen Grundlage, die sich wie geändert haben soll. Falls da keine oder eine unzureichende Antwort kommt, sollten Sie anwaltliche Hilfe suchen. Es kann um viel Geld gehen, wenn Sie plötzlich einen neuen Kreditvertrag abschließen müssen.

Gruß Pumphut