Steuern fällig nach Verkauf geerbter Immobilie?

Sanduca · 12. Dezember 2022

Vielleicht kann uns hier jemand weiterhelfen?

2013 wurde mir von meiner Mutter ihr selbst bewohntes EFH (mit Einliegerwohnung) im Wege der vorweg genommenen Erbfolge notariell übertragen.

Damals geschätzter Wert der Immobilie: 120.000,00 €.

Inzwischen haben mein Mann und ich ca. 200.000,00 € investiert; das Haus wird von uns nun für ca. 400.000,00 € zum Kauf angeboten.

Ich bewohne das Haus selbst seit 2005, die Wohnung meiner Mutter (Einliegerwohnung) ist seit deren Tod 2020 vermietet. Droht uns nun beim Verkauf eine Spekulationssteuer, da die 10-Jahres-Frist noch nicht abgelaufen ist?

Thebat · 12. Dezember 2022

Man sollte nur Steuerberatung machen, wenn man Steuerberater o.ä. ist.

Wenn die Fragestellerin zusammen mit dem Haus ein Darlehen übernommen hätte, hättest du dann auch so leichtfertig geantwortet?

Thebat · 12. Dezember 2022

Heißt das, dass du auf eine klare ja/nein Frage einfach nur so eine Erwiderung ohne Bezug dazu in den Ring wirfst?

Warum?

Sanduca · 12. Dezember 2022

Ich habe kein Darlehn zusammen mit dem Haus übernommen, und meine Mutterhat das Haus nicht erworben, sondern ebenfalls geerbt.

Thebat · 12. Dezember 2022

Sofern ihr keine deutliche Erweiterung vorgenommen habt (= neues Wirtschaftsgut geschaffen) und keinerlei Schulden o.ä. übernommen habt (= Anschaffungskosten), sollte das ganze steuerfrei bleiben.

Aber selbst wenn aus irgendeinem dummen Grund Steuer anfällt, dürfte sich diese nur anteilig auf den vermieteten Teil oder den ggfls. neu gebauten Teil beziehen.

R.F. · 12. Dezember 2022

Ja, der Verkaufserlös dürfte hier nicht steuerpflichtig sein. Und zwar schon deshalb, weil ein Veräußerungsgewinn steuerfrei bleibt, wenn die Immobilie im Jahr des Verkaufs und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt wurde.

Steuern fällig nach Verkauf geerbter Immobilie?

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