Strategie Altersvorsorge und gleichzeitiges Ansparen Eigenkapital für Immobilie

Wann ist die Immo geplant? Wie sicher ist, dass eine Immo gekauft wird?

Der 2. Topf sollte schlichtes Tagesgeld sein. Es kommt da ja nicht auf Rendite an, sondern dass das Geld da ist, wenn es nötig ist. Und das kann bei einer Immo sehr schnell gehen

Hallo.

Wenn die Immobilie in weniger als 10 Jahren angegangen werden soll, wäre ich bei Tages- und Festgeld. Alternativen sehe ich da nicht.

Aber ein lebenszeitverbeamteter Finanzierungsanwärter ist bei den Banken deutlich lieber gesehen als ein Leiharbeitnehmer.

Zitat von liselotte321

fix geplant noch nicht, auch der Zeitpunkt ist noch offen, kann in 5 oder in 15 Jahren sein

Das ist aber letztendlich der Knackpunkt. Ohne klaren Fahrplan bleibt eigentlich nur Tagesgeld. Mit einem groben Plan ist auch Festgeld drin und mit 15 Jahren Zeithorizont und entsprechender Risikobereitschaft könnte man auch überlegen einen Teil an die Börse bringen

Wie teuer ist der mögliche Standort der Immobilie denn? Das niedersächsische Outback ist ja beispielsweise günstiger als Freiburg-City.

Bei einer "günstigen" Gegend ließen sich ggf. auch die Kaufnebenkosten über den Kredit finanzieren und man lässt sich das Depot (wahrscheinlich nur zu 50%) als Eigenkapitalersatz anrechnen.

Wäre auch hilfreich, wenn der Polizist eine Staatsanwältin heiratet, wäre gut für die Risikobewertung der Bank.

Selbst Finanztip und Saidi sagen immer, dass man diese Entscheidung möglichst früh treffen sollte. Denn dadurch entscheidet sich maßgeblich der Kurs.

Bei einem Beamten kann man aber sicherlich ein paar % mehr in ETFs investieren als bei jemandem mit unsicherem Arbeitsplatz.

Zitat von liselotte321

wird wohl eher im Süden der Republik sein, Großraum München, also nicht gerade ein Schnäppchen

Staatsanwältin ist leider noch keine in Sicht

Dann würde ich mit dem Eigenkapital nicht zu knauserig sein.

Bei der Region würde ich auch gut überlegen, ob es überhaupt Eigentum sein muss. Es ist nämlich nicht nur so, dass in besonders teuren Regionen Mietwohnungen teuer sind (Überraschung!), sondern dass Kaufen nochmal deutlich teurer ist als Mieten. Zu sehen ist das sehr gut, wenn man die Kaufpreise in Jahreskaltmieten umrechnen. Bei 40-50 Jahreskaltmieten und Zinsen zu 4% ist Eigentum mehr als nur eine Lifestyle-Entscheidung

Man kann es auch umdrehen:

Wenn es keinen Zwang zum Immobilienerwerb zu einem bestimmten Zeitpunkt gibt, weil man sonst einfach weiter zur Miete wohnen kann, dann wird Wohneigentum eine Entscheidung des persönlichen Lebensstils.

Wenn der Zielmarkt sehr hochpreisig ist (und mindestens bis vor kurzem leergekauft), dann brauchst Du viel Geld. Wenn Du Beamter bist (auch ohne Staatsanwältin an Deiner Seite), dann kannst Du auf eine machbare 100%-Finanzierung spekulieren (also nur die Kauf- und Umzugsnebenkosten ansparen), brauchst also nicht so viel Eigenkapital, aber bringst Dich in eine Situation, in der denn garnichts mehr schiefgehen darf. Besser für's Gemüt ist es, vorher viel Geld zu haben, um weniger aufzunehmen und schneller zu tilgen.

Vor dem Hintergrund würde ich schnell das meiste Geld in renditeträchtige Anlagen stecken und dann alle 2-3 Jahre sehen, wie Wertentwicklung der Anlage und Immobilienmarkt sowie die eigene Kaufneigung zusammenpassen. Wer weiß, vielleicht wartet die gemeinsame Zukunft mit der Staatsanwältin ja doch im Bayerischen Wald und die Zwei-Zimmer-mittlere-Wohngegend Ersparnisse reichen dort für ein Anwesen mit Pool?

Mal nach Staatsanwältin mit Pool googeln?

(Vorsicht Schleichwerbung:) Parship wirbt gerade mit "garantiert ohne Filter".

Wobei: Einen Pool haben und sich einen Pool leisten zu können sind auch zwei Paar Schuhe.

Zitat von Pantoffelheld

(Vorsicht Schleichwerbung:) Parship wirbt gerade mit "garantiert ohne Filter".

Wobei: Einen Pool haben und sich einen Pool leisten zu können sind auch zwei Paar Schuhe.

Ein Pool sollte aber einen Filter haben.

Der nette Mann aus dem Internet hat übrigens gesagt, dass die ING ab Mitte Januar nur noch zu maximal 95% finanziert, weil die Immobilienpreise teilweise gefallen sind.

@TamInvest , das kann man so unterschreiben, auch als "Unbeamter".

Pool? Das ist außer einer Geld- auch eine Erfahrungsfrage. Meine bescheidene, mittelbare Erfahrung besteht aus 4 Nachbarn (1 früherer und 3 heutige), von denen einer - 3 Kinder im Haus - ganz zufrieden ist und die anderen drei sich wünschen bzw. gewünscht haben, dass sie doch die Finger davon gelassen hätten.

Zitat von TamInvest

Wenn man dann noch bedenkt, dass man sich bei einer Finanzierung über bspw. X Jahre die „Wohnkosten“ für X Jahre gesichert hat, während Mieten steigen (können), ist das auch was wert.

Das stimmt schon, aber ich möchte trotzdem nochmal darauf hinweisen, dass Preis entscheidend ist. Bei Kaufpreisen von 40 Jahreskaltmieten und 4% Zins, zahlt man mehr Miete fürs Geld an die Bank als an den Vermieter für die Immobilie. Da hat man sehr viel Luft, bis die Mieterhöhungen das wieder einholen.