Nebenkostenabrechnung 2022 Abgrenzung Gasbezug+Kosten

Zitat von R.F.

Überprüf erst mal, ob die Jahreszahlen stimmen. Das hört sich nicht plausibel an. Wenn zum 30.04.2022 gekündigt wurde, dürfen Heizkosten nur bis zu diesem Tag berechnet werden.

Zitat von pasquino

Ja, sie stimmen. Ende Mietvertrag 30.04.22, Abrechnung 1 Gas zum 08.08.22, und Abrechnung 2 zum 03.03.23.

Die Daten passen offensichtlich nicht. Es zählen natürlich die Zeiträume, die in der Abrechnung genannt werden, die jeweiligen Zustelldaten der Abrechnungen sind sekundär (wenn sie nicht gar zu spät sind!).

Schau einfach mal nach, für welche Zeiträume die jeweiligen Heizkosten berechnet worden sind.

Wenn zum 30.4.22 unstrittig gekündigt und dies in der Abrechnung zum 8.8.22 berücksichtigt war: Dann dürfte doch eine zum 03.03.23 nachgereichte Abrechnung für den Zeitraum bis 30.4.22 allenfalls eine Gutschrift, nämlich die nachträglich berechnete Absenkung der MwSt seit 1.1.22 enthalten.

Wir müssen uns erstmal sprachlich darauf einigen,
dass eine Kündigung "zum" 30.04. bedeutet, dass das Mietverhältnis am 30.04. um 24:00 endet.

Eine Rechnung hat ein Datum z.B. "vom" 03.03.23 oder "vom" 30.04.22
und erfasst Zeiträume "von" ..... "bIs".

Sodann erfassen Abrechnungen von Hausverwaltungen z.B. für 10 Eigentümern von Eigentumswohnungen in einem Haus i.d.R. ein Jahr von 01.01. - 31.12.

In der Abrechnung ist auch die Abrechnung der Ablesefirma für denn gleichen Zeitraum verarbeitet.

Diese hat die Einheiten der Digitalen Wärmemengenzähler der Wohnungen der Eigentümer erfasst und die Kosten der Öl- oder Gaslieferanten ermittelt.

Wenn nun die Hausverwaltung (wie wir) den Energielieferanten fleißig gewechselt hat, gibt es Rechnungen für Zeiträume, die irgendwann im Jahr und nicht am Jahresende enden.
Die Kosten der Rechnungen müssen also aufgeteilt und ein Teil dem Abrechnungsjahr zugeordnet werden.

Wenn nun mitten im Abrechnungsjahr bei einem Eigentümer der Mieter wechselt, stellt sich die Frage, ob die Hausverwaltung die gesamten Nebenkosten aufteilt oder der Vermieter selbst.

Zu fragen ist auch, ob die Ablesefirma eine (kostenpflichtige) Zwischenablesung der Wärmeinheiten vorgenommen hat, was heutzutage bzw. in Zukunft nicht mehr schwer ist,
weil die Eigentümer dazu verpflichtet sind, dafür zu sorgen, dass die Einheiten ständig über das Internet an die Ablesefirma gesendet werden und diese den Eigentümer bzw. den Mieter monatlich den Verbrauch mitteilt.

Um hier im Forum Rat zu geben, müssen diese Fragen in dem angesprochenen Fall erst mal beantwortet werden.

berghaus 11.04.23