Schenkung einer Immobilie vor Zugewinnausgleich

Damit sollte sich Fachpersonal befassen.

Hier hat mal einer in der Community mitgeschrieben, den ich als fachlich versiert wahrgenommen habe.

Verlinken werde ich nicht, aber die Suchbegriffe wären "Nachlass" und ein südliches Bundesland, sowohl auf Youtube als auch im allgemeinen Internet.

Vielleicht hilft das weiter.

Ich würde hier Expertenrat empfehlen (Steuerberater und/oder Fachanwalt für Steuerrecht). Und ganz wichtig - nur weil ein Anwalt irgendeine Meinung hat, hat das Gericht diese Meinung noch lange nicht.

Zunächst sind Unterhalt für die Kinder und Zugewinnausgleich zwei völlig verschiedene Baustellen.

Der Unterhalt wird anhand des laufenden Einkommens (z.B. Gehalt, Kapitalerträge, Mieteinnahmen) berechnet. Der Unterhalt wird von den Eltern an die Kinder gezahlt und zwar von beiden Eltern, wenn die Kinder volljährig sind und noch kein eigenes Einkommen haben. Also z.B. während des letzen Schuljahrs, eines Studiums etc. Wenn die Kinder im Haushalt eines Elternteils leben, kann dieser Elternteil seine Unterhaltsverpflichtung (teilweise) erfüllen, indem er z.B. Wohnraum stellt und dafür keine Miete vom Kind fordert.

Dann zum Zugewinn: Wenn das Haus während der Ehezeit gebaut wurde, ist es Zugewinn, der gemeinsam erwirtschaftet wurde und fällt in den Zugewinnausgleich. Wenn das Haus z.B. heute 1 Mio Euro wert ist, muss der Mann der Frau die Hälfte, also 500 k€, ausgleichen. Wenn nur einer der Partner im Grundbuch steht, gehört im das Haus. Vermutlich meinte das der Anwalt mit der Aussage, die Frau habe kein Anrecht auf das Haus. Als Eigentümer des Hauses kann der Vater mit dem Haus machen, was er mag. Nur sollte er das gut überlegen, weil er das Geld für den Zugewinnausgleich aufbringen muss.

Der Vater wird wohl erhebliche Mieteinahmen haben. Die Mutter sollte prüfen, ob sie Anspruch auf nachehelichen Unterhalt hat, besonders wenn es so ist wie es klingt - Vater allein oder fast allein für das Familieneinkommen gesorgt hat.

Aus dem Unterhalt für die Kinder kommen Mutter und Vater nur raus, sobald die Kinder finanziell auf eigenen Füßen stehen. Im Versorgungsausgleich kann man schauen, was ein Gericht entscheidet oder die beiden beteiligen einigen sich auf irgendetwas. Im Idealfall passiert das mit zwei Anwälten, allein des Gefühls wegen, dass man nicht über den Tisch gezogen würde. In der Annahme des Werts des Hauses von 1 Mio € kommen, wenn man das gerichtlich klären lässt, ordentliche Kosten für Gericht und Anwälte dazu. Bei einer Einigung kann man kostengünstiger wegkommen.

Das waren ein paar Gedanken in größtmöglicher Kürze. Wie eingangs geschrieben, sollten sich beide, Mutter und Vater, von Anwälten und Steuerberatern.

Edit: Falls es irgendwelche (notariell beurkundeten) Vereinbarungen zwischen Mutter und Vater rund um den Hausbau gibt, müsssten die Anwälte da natürlich reinschauen.

Ja, das kann ich bestätigen, dass Familienrechtsanwälte sich nicht mit Schenkungen und auch nicht mit steuerlichen Folgen von Regelungen besonders gut auskennen.

Und noch was wichtiges: Der Anwalt vertritt die Interessen seines Mandaten. Der vertritt nicht die Interessen von anderen Beteiligen. Und er handelt/berät in erster Linie basierend auf den Infos, die er von seinem Mandanten bekommt. Wenn die beiden Anwälte noch nicht in Kontakt standen, klingt das so, als wüsste der Anwalt von V noch gar nicht alles, was relevant wäre.

Wenn die Anwälte basierend auf dem Streitwert abrechnen, wissen sie relativ am Anfang, was sie bekommen werden. Wenn die Anwälte basierend auf dem Aufwand abrechnen, haben sie natürlich eher ein Interesse, viel Zeit aufzuwenden. Dazu kommt, dass Anwälte relativ wenig digitalisiert arbeiten...

Nochmal zu den Finanzen:
Im Rahmen des Zugewinnausgleichs werden auch die Ansprüche aus Rentenversicherungen (gesetzlich, privat...) ausgeglichen, soweit sie in der Ehezeit entstanden sind.

M könnte ihren Anwalt ansprechen, ob es Chancen gibt, nachehelichen Unterhalt zu fordern. Darüber würden die Mieteinkünfte von V einfließen. Ob es diese Chancen gibt, sollte der Anwalt relativ schnell sagen können, im Süden ist das wohl noch eher möglich als v.a. im Osten.

Das Hauptproblem beim Haus sehe ich darin, dass V den halben Wert an M zahlen muss. Dieses Geld muss er zum festgelegten Zahlungstermin verfügbar haben plus evtl. Ausgleichszahlungen für das Geld auf den Konten (Giro, Rücklagen für Immobilieninstandhaltung, Aktienfonds...). Übrigens kann schon allein die Wertermittlung des Hauses weitere Schwierigkeiten mit sich bringen. Wenn M und V sich nicht einigen, braucht es einen Gutachter oder auch viele, wenn eine Seite mit dem Gutachten nicht einverstanden ist.

Wenn M und V sich noch grün sind, können sie über alle möglichen Ideen diskutieren, wie der Zugewinnausgleich erfolgen soll. Aber immer schön alles, auf was man sich geeinigt hat, vom Gericht oder einem Notar beurkunden lassen.

Wie schon gesagt, wenn M und V sich sinnvoll einigen (also basierend auf den Fakten und nicht basieren auf Wünschen), profitieren sie beide davon. Wenn sie das nicht schaffen, holen sich Gerichte, Anwälte, Notare, Finanzamt ein ordentliches Stück vom Kuchen.

Zitat von Fragende100

Nun steht die Scheidung an. Vater möchte nach der gerichtlichen Bestätigung der Scheidung, bei der auch der Unterhalt festgelegt wird, das Haus an die Kinder - alle volljährig - übergeben. Den Zugewinnausgleich möchte er nicht abwarten.

Maßgeblich für den Zugewinnausgleich sind die Wertbestimmungen zum Zeitpunkt der Eheschließung sowie des Scheidungsantrages. Es kann ja sein, dass der Streit, wie hoch die Werte waren/sind, dauert. Dumm wäre es von Vater bzw. Kindern, Fakten zu schaffen, die die Ausgleichszahlung an die Mutter erschweren oder verhindern. Das kann nur unnötig teuer werden.

Klug und billiger wäre gewesen, mit einem Anwalt auszukommen und sich vor dem Scheidungsantrag über den Wert des Hauses durch ein Gutachten oder Einholen von Kaufangeboten zu verständigen.