Spekulationssteuer bei Wohnungsverkauf

Ja. Lies 23 estg

Welche Urteile sind das?

Ich habe das hier gefunden:

https://betriebs-berater.ruw.d…e-EStG-unschaedlich-40597

Aber das passt nicht zu dem geschilderten Fall, da keine Eigennutzung im Verkaufsjahr und keine durchgehende Eigennutzung im Vorjahr .

Im Übrigen: Als kurzfristig wird eine Vermietung bis 6 Monate angenommen.

Allerdings passen bei euch die weiteren Voraussetzungen zur Eigennutzung nicht, daher sollte der Verkauf steuerpflichtig sein.

Zitat von ibu400

Das am reinen Verkaufsjahr festzumachen ist auch etwas unlogisch, ich hätte daher einen erheblichen Nachteil meinen Besitz am 01.01 zu verkaufen als am 31.12 ....

Steuerrecht ist manchmal so, und ja, gerade bei der Spekulationssteuer bei Wohnungsverkauf können diese Stichtage einen riesigen Unterschied machen.

Wenn Du ganz sicher wissen willst, was Dich erwartet (und ob es ggf. noch eine günstigere Möglichkeit gibt), würde ich einen Steuerberater fragen. Bei solchen Beträgen würde ich nicht auf die Meinungen von irgendwelchen Laien in einem öffentlichen Forum vertrauen.

Ich würde sagen, dass du die Steuer zahlen musst.

Um sie zu umgehen, musst du die Wohnung 10 Jahre lang besitzen (ist hier nicht der Fall) oder wenigstens im Jahr des Verkaufs (mind. 1 Tag), im Jahr davor komplett und im 2. Jahr davor mind. 1 Tag selbst genutzt haben.

Allerdings sind bei der Frage, ob man 100 k€ versteuern muss oder nicht 100 € für einen Fachanwalt m.E. gut investiertes Geld und evtl. dazu noch ein Steuerberater.

Die Rechnung ist nämlich nicht nur
Verkaufspreis minus Kaufpreis = Gewinn.
Gewinn mit dem persönlichen Steuersatz versteuern.
(Siehe z.B. hier https://www.buhl.de/steuer/rat…steuer-immobilienverkauf/ in etwa in der Mitte unter "Wie hoch ist die Spekulationssteuer?".)

Du kannst alle möglichen Kosten (Makler, Renovierung...) abziehen und den Gewinn so reduzieren und so auch die Steuerlast. Wie gesagt - auch hier sind 100 € für fachliche Beratung sicher gut investiert.

Na, dann geht mal zum Steuerberater und hofft auf fachkundige Auskünfte. Eine 50/50 Chance habt ihr.

Muss denn zwingend sofort verkauft werden?

Durch einen Verkauf Anfang 2024 würde man das Problem doch auch lösen, wenn ihr seit September 2022 wieder durchgehend selbst bewohnt.

Edit: durchgehend selbst bewohnt ab 31.12.2022 würde auch reichen.

Zitat von Thebat

Na, dann geht mal zum Steuerberater und hofft auf fachkundige Auskünfte. Eine 50/50 Chance habt ihr.

Falls das eine Anspielung auf mein Posting war, so hast du es evtl. nicht so verstanden, wie es gemeint war.

Der Steuerberater soll schauen, was man anrechnen kann, um den Gewinn zu drücken.
Der Fachanwalt soll prüfen, ob es generelle Auswege aus der Steuerpflicht gibt.

War schon bewusst so empfohlen

Ich habe beruflich genug mit Steuerberatern zu tun. Glaub mir, da ist sehr viel Mist dabei.

Mitunter hängen sich die interessierten Laien mehr in die Lösung eines Problems herein als die teuren Steuerberater.

Zitat von Thebat

Ich habe beruflich genug mit Steuerberatern zu tun. Glaub mir, da ist sehr viel Mist dabei.

Mitunter hängen sich die interessierten Laien mehr in die Lösung eines Problems herein als die teuren Steuerberater.

Ich weiß, ich war wegen der Spekulationssteuer bei einem und der hat mir einen Mist empfohlen, ohne Worte. Der Anwalt meinte nur "machen sie das bloß nicht, da können Sie Ärger wegen Steuerhinterziehung bekommen".