Schenkungsteuer bei Kauf einer Immobilie durch meine Tochter sparen

Hallo Klaus, in Deinem Post fehlt wahrscheinlich noch etwas Text. "Zielsetzung ist es mit legalen"...? Man kann sich die Richtung denken, aber vielleicht willst Du es erst zu Ende schreiben.

Hallo Klaus,

wäre es ein Weg, der Tochter jetzt die 340k für den Kauf plus anteilige Sanierungskosten zu schenken und Sie werden zusammen mit Ihrer Tochter erst einmal Eigentümer der Immobilie? Nach 10 Jahren können Sie Ihrer Tochter wieder 400 k von der Immobilie schenken usw. Ihre Tochter und Schwiegersohn zahlen Ihnen selbstverständlich für Ihren Hausanteil eine angemessene Miete, die Sie auch versteuern müssen.

Gruß Pumphut

Zitat von krot

Die verfügbaren Schenkungsfreibeträge an meine Tochter - Stand heute - erlauben eine Restschenkung von 340.000€ (Es sind bereits 2017 und 2022 Schenkungen erfolgt)

Da kein Betrag der bisherigen Schenkungen genannt wird, hake ich nur zur Sicherheit nach.

Wir reden von bisherigen Schenkungen i.H.v. 460.000€, richtig?

Spontan kam mir auch die von dir schon erwähnte Idee unter 2.

Die nächste Schenkung wäre ja auch schon in 2027 möglich.

Zitat von Pumphut

Nach 10 Jahren können Sie Ihrer Tochter wieder 400 k von der Immobilie schenken usw

Ist das dann nicht mit Kosten (Notar, Grundbuchamt usw.) verbunden?

Andererseits, wenn man die 400.000 an die Tochter zu 4% als Privatdarlehen gibt, muss dann der Darlehensgeber jeder Jahr 400.000 x 4% x 25% Kapitalertragsteuer abführen? Da dürften die Notarkosten die günstigstere Option sein.

Hallo Klaus,

nun klärt sich der Sachverhalt auf. Sie wollen der
Tochter also nur 320k dauerhaft schenken. Zusammen mit den Vorschenkungen
ergibt das nach meiner Rechnung 380k; richtig?

Zitat von krot

Das bedeutet, dass die 600.000€ für diese 12 Monate keine hohe Zinslast für meine Tochter produzieren sollen. Wie gestaltete man aber dieses Darlehen, damit es nicht vom Finanzamt als Schenkung interpretiert werden kann?

Der zweite Teil ist einfach; einen drittüblichen Vertrag aufsetzen und die Tochter überweist die Zinsen auch nachvollziehbar. Bei 5% Zins p.a. müsste die Tochter also 30K Zinsen für 600k Darlehn bezahlen. 20k davon könnten Sie der Tochter noch steuerneutral schenken. Die restlichen 10k überlasten die Tochter hoffentlich nicht. Notfalls schenken Sie die dem Schwiegersohn.

Gruß Pumphut

Ich frage noch einmal anders. Ist die eigene Frau die Mutter der Tochter?

In dem Fall reden wir von insgesamt möglichen 800k für die Tochter die verschenkt werden können. Für mich ist das anhand der bisherigen Informationen noch nicht ausgeschlossen, dass da mehr Schenkung möglich ist, als bisher angenommen.

Bei den Summen würde ich eine Stunde Beratung beim Steuerberater investieren.

Ab zum Notar und Steuerberater. Solche Entscheidungen über solche Beträge kann man nicht ernsthaft auf Basis von Laienmeinungen in einem Forum treffen wollen.