Kredit mit einem Haus absichern, das mir zu 25% gehört?

Da es sich um eine Erbengemeinschaft handelt und ein Darlehen nur gemeinsam und gesamtschuldnerisch aufgenommen und mit dem Objekt besichert werden könnte, dürfte das bei der geschilderten Konstellation schwierig werden.

Das klappt nicht, da deine Miteigentümer alle unterschreiben müssen. Der erstrangige Kredit würde dann auch weitere Kredite aufs Haus deutlich erschweren.

Realistisch bleibt dir nur, dich entweder mit den Miteigentümern zu einigen oder alternativ eine Teilungsversteigerung. Dafür brauchst du auch keine Zustimmung. Ich würde an der Stelle auch dem 50%-Eigentümer die Pistole auf die Brust setzen und ankündigen, dass ohne marktgerechte Miete (oder alternativ Kauf der restlichen Anteile) die Option gezogen wird. Wer kostenlos im Haus anderer Leute wohnen will, hat meiner Meinung nach sein Recht auf Nettigkeiten verwirkt. Familie hin oder her, nach Familienfrieden hört sich das für mich nciht an

Zitat von LebenimSueden

Wer kostenlos im Haus anderer Leute wohnen will, hat meiner Meinung nach sein Recht auf Nettigkeiten verwirkt. Familie hin oder her, nach Familienfrieden hört sich das für mich nciht an

So sehe ich das auch. Die Miete muss ja nicht unbedingt marktgerecht sein, sondern kann etwas niedriger angesetzt sein, aber ein Beitrag sollte schon geleistet werden. Mit der Eigentümerschaft gehen ja unter Umständen auch Verpflichtungen einher, in Bezug auf Renovierung, energetische Sanierung, Haftungsrisiken aufgrund von Dach/Bäumen/etc.

Zur Wahrung des Familienfriends würde ich raten, das auch so offen zu kommunizieren, damit jeder sieht, dass die uneinsichtige Person die Möglichkeit hatte, einer Teilungsversteiegerung aus dem Weg zu gehen.

Selbst wenn es gehen würde mit der Beleihung: Letztlich würde man dann bei Problemen mit dem Kredit ja nur der Bank die Auseinandersetzung mit dem Bewohner übertragen. Fürchte um eine eigene Klärung bzw. den Konflikt mit dem Bewohner kommt ihr nicht drum herum, wenn der status quo so für euch keine Option ist. Ich würde es wie oben beschrieben a) eskalieren oder b) ignorieren, ggf. auch in Hinblick auf das Alter der Person und die gesamte Familiensituation.

Steuerliche Frage: Kann man bei so einem anteiligen Immobilienbesitz und bei ausbleibenden Mieteinnahmen diese nicht beim Finanzamt geltend machen und mit anderen Einnahmen verrechnen?

Ich kann auch nur empfehlen, diese Erbengemeinschaft zu beenden oder zu verlassen. Also durch Verkauf oder Teilungsversteigerung.

Selbst eine Vermietung würde ich vermeiden, führt nur zu dauerhaften Folgediskussionen.

Zitat von FinanztipUser

Steuerliche Frage: Kann man bei so einem anteiligen Immobilienbesitz und bei ausbleibenden Mieteinnahmen diese nicht beim Finanzamt geltend machen und mit anderen Einnahmen verrechnen?

Wenn eine Gewinnerzielungsabsicht besteht ja. Das setzt m.E. voraus, dass man mit allen (auch juristischen) Mitteln versucht, einen Mietvertrag und Mieteinnahmen zu erreichen.

Absetzbar sind dann natürlich nur Ausgaben, keine ausbleibenden Einnahmen.

Hallo zusammen,

wenn mit Menschen nicht zureden ist kann es schon helfen, wenn er einen Brief von ihnen bekommt und dann vielleicht einen vom Anwalt oder erstmal Obmann/Mediator.

Letztlich mit der Teilungsversteigerung.

Der Wert 200.000 ist ggf. gesunken, das Grundstück, bei guter Lage ggf. nicht.

Minus die Kosten für die Versteigerung geteilt durch vier. Erbengemeinschaften braucht kein Mensch. Je schneller das ein Ende hat desto besser.

Leichter gesagt als umgesetzt.

Das könnte auch interessant sein:

Viel Kraft wünsche ich Ihnen.

LG

Zitat von M_a-r_k-u_s

Habt ihr eine Ahnung, wie man den Marktwert des Hauses feststellen könnte?

Gibt verschiedene Varianten, alle sind mehr oder weniger geraten. Echter Marktwert lässt sich nur durch Verkauf feststellen.

Üblich für Einfamilienhäuser sind das Sachwert- und das Vergleichswertverfahren. Bei letzterem ist das Problem vergleichbare Transaktionen zu finden. Also ein Blick in die Portale nach ähnlichen Häusern, alternativ kann man auch über die Gutachterausschüsse gehen. Die arbeiten glaube ich auch nur nach Aktenlage. Für das Sachwertverfahren wird ermittelt, was er kosten würde ein solches Haus heute zu bauen, abzüglich der Abnutzung seit Bau.

Wenn du von 200k bei einem großen Haus ausgehst und dabei noch von guter Lage redest, hat das Haus effektiv kaum einen Wert. Da dürfte der Wert fast vollständig aus dem Grundstück bestehen. Auf der anderen Seite sollte es dann für die beiden anderen kein größeres Problem darstellen, dir den Anteil abzukaufen, wir reden ja dann von lediglich 50k.

Den Weg über den Miterben halte ich auch für geschickt. Falls das nicht klappt, fahrt zu eurem Onkel und klingelt nochmal. Wenn er nicht öffnet, einen Brief in den Briefkasten, dass er sich melden soll und ihr andernfalls das Thema Teilungsversteigerung angeht. Das wirkt sicherlich Wunder

Zitat von M_a-r_k-u_s

Leider will unser Onkel (der in dem Haus aufgewachsen ist) warum auch immer nicht mit uns reden. Weder reagiert er auf Postschreiben, noch geht er ans Telefon und wenn man mal klingelt tut sich auch nichts.

Zitat von M_a-r_k-u_s

Einfach einen Gutachter da mal vorbei schicken wird ja nicht funktionieren, wenn er nicht mal die Tür öffnet.

Das lässt zumindest einen Restzweifel im Raum stehen, ob er inzwischen überhaupt noch unter den Lebenden weilt. Habt Ihr in jüngster Zeit schon mal Nachbarn von ihm kontaktiert?

Zitat von LebenimSueden

Falls das nicht klappt, fahrt zu eurem Onkel und klingelt nochmal. Wenn er nicht öffnet,...

... einfach die Tür halb öffnen. 50% gehören ja euch Mindestens Einer muss dafür aber schlank gebaut sein

Zitat von BS.C

... einfach die Tür halb öffnen. 50% gehören ja euch Mindestens Einer muss dafür aber schlank gebaut sein

Ob ihr das wirklich wollt, wenn Alexis Recht hat? 😜🙈

Zitat von M_a-r_k-u_s

Habt ihr eine Ahnung, wie man den Marktwert des Hauses feststellen könnte?

Ich würde bei dem Objekt einfach mit dem Grundstückswert rechnen. Der lässt sich bequem vom eigenen Sofa aus ermitteln.

Hallo Markus,

soweit wie Alexis würde ich zwar nicht gehen. Aber Ihre Schilderung des Verhaltens des Onkels, was genaugenommen ja auch ihm schaden kann, lässt schon die Frage aufkommen, ob er noch geschäftsfähig ist. Gibt es dritte Verwandte, mit denen man diese Frage und ggf. Lösungen besprechen könnte?

Gruß Pumphut

Jo, klingt aus meiner Sicht doch ganz anständig ihn dann nicht direkt aus dem Haus zu werfen, sofern das für dich wirtschaftlich nicht untragbar ist. Vermute auch, dass es zumindest bis zum Pflegeheim nicht ewig dauern wird. Wäre das nicht ohnehin eine Option, wenn er wirklich entsprechend krank ist, ggf. auch in nicht allzuferner Zukunft (Suchtklinik o.ä.)? Müsste man halt alles eigentlich mit ihm besprechen und initiieren…

Zitat von Pumphut

soweit wie Alexis würde ich zwar nicht gehen

Liest sich jetzt so, als wäre ich - um im Bild zu bleiben - mit der Tür ins Haus gefallen. Dabei habe ich doch nur die immerhin vorhandene Möglichkeit angesprochen, dass der mutmaßlich allein lebende Bewohner den Geist aufgegeben hat, ohne dass es einer bemerkt oder einen interessiert hat. So wie man es ab und an in der Lokalpresse zu lesen bekommt.

Ist hier aber offenbar noch nicht so weit, und die beiden 25%igen Neffen scheinen ja zumindest auf Lebenszeichen (Stichwort "Rollladen") des 500%0igen Onkels zu achten.

Würde erstmal eine Wärmepumpe einbauen und dann die Teilungsversteigerung beantragen. Ein umweltgerechtes Haus kann man einfach besser verkaufen.