Hallo bidref,
eine verbindliche Antwort kann ich Ihnen nicht geben. Aber zur Eingrenzung ein paar Fragen:
Wir reden über ein Wohngebäude? Neubau? Grundstück vor relativ kurzer Zeit gekauft?
Falls ja, wie wird in der Baugenehmigung der Bau eines Wohngebäudes im Gewerbegebiet begründet?
Könnte es sein, die Stadt hat das konkrete Grundstück zum Wohngebiet umgewidmet, nur in BORIS ist das noch nicht nachvollzogen?
Gruß Pumphut
Ich würde einen Teufel tun, so etwas zu kaufen, solange kein Baurecht geschaffen ist. Wohnnutzung ist in "Gewerbe/Industrie/Sondergebieten" nur in wenigen Ausnahmefällen zulässig (z. B. für Betriebsleiter, Hausmeister oder Sicherungsheitspersonal von Betrieben) und im übrigen nicht genehmigungsfähig. Kannst ja mal hier lesen, wie es kommen kann. Da wird gerade eine dreißig Jahre alte illegale Wohnsiedlung in einem Gewerbegebiet mit 26.000 qm Wohnfläche in 10 Gebäuden stillgelegt.
Und woher willst du wissen, dass das sicher umgewidmet wird? Dafür genügt nicht einmal eine Änderung des Flächennutzungsplans und ein Bebauungsplan, sondern es muss die Regionalplanung geändert werden. Und alles ist gerichtlich anfechtbar, insbesondere von den Gewerbetreibenden, die pingelige Wohnnachbarn nicht gebrauchen können.
Hallo bidref,
Habe mal im FNP nachgeschaut. Die Fläche ist als Mischgebiet ausgewiesen.
Im Mischgebiet ist Wohnungsbau zulässig. Aber der FNP bindet nur die Verwaltung. Entscheidend ist, was in der Baugenehmigung steht. Bitte schreiben Sie jetzt nicht, Sie kennen die Baugenehmigung nicht.
Wenn ich es richtig verstehe, sind Sie ja an einem hohen Bodenwert interessiert. Legen Sie doch dem FA die Berechnung mit dem Wert des benachbarten Wohngebiets vor. Versuch und Irrtum.
Vor einem Rechtsstreit würde ich denn doch empfehlen, einen Anwalt zu konsultieren.
Gruß Pumphut
