Spekulationssteuer bei Immobilienverkauf

Dein persönlicher Steuersatz ergibt sich aus deinem zu versteuernden Einkommen.

Wenn du eigentlich 50.000€ im Jahr zu versteuerndes Einkommen hast, dann kommen durch den Immobilienverkauf halt nochmal 50.000 oben drauf und du musst 100.000€ versteuern.

Also wenn ich 42.000€ in einen Brutto-Netto-Rechner eintippe, komme ich auf ca. 5.200€ Einkommensteuer (~12%).

Wenn ich 96.000€ eintippe, komme ich auf 23.500€ Einkommensteuer(~24%).

Zitat von naithgood

Kann mir jemand dazu sagen was mein persönlicher Steuersatz wäre, also wie viel Steuern ich grob zahlen müsste? Sind es dann 96.000 * 19% oder wird der Steuersatz durch den Gewinn höher (circa. 28% nach meinen Berechnungen)?

Die Steuern auf 96 k€ sind auf jeden Fall prozentual höher als auf 42 k€. Ob das mit 19 % und 28 % past, weiß ich nicht. Da gibts aber eine Grafik, der man das entnehmen kann, z.B. bei Wikipedia.

Die Steuersätze, die du nennst, sind Durchschnittssteuersätze. D.h. In dieser Betrachtung nimmst du den Steuersatz von 28 % auch für dein Gehalt von 42 k€ an. Tatsächlich zahlst du auf dein Gehalt weiter diese 19 % und auf den Gewinn aus dem Immobilienverkauf entsprechend mehr.

Du kannst es auch in einen Brutto-Netto-Rechner eingeben.

Auf 42 k€ zahlst du (Stkl 1 ohne Kinder) 5193 € Steuern, also 12,4 %.

Auf 96 k€ sind es 23578 €, also 24,5 %

Oder du sagst, du zahlst auf dein Einkommen immer diese 12,4 %. Dann sind es auf den Gewinn der Immobilie 23578 - 5193 = 18358 €

Prozentzual: 18358/50000 = 36,8 %

Zitat von naithgood

Ich hatte bisschen die befürchtung, dass ich durch den Gewinn auf 42% steige.

Mein Steuerberater hat pauschal mit 42% gerechnet, als ich ihm davon erzhält habe und meinte wie viel müsste ich circa an Steuern bezahlen.

42% sind der (persönliche) Grenzsteuersatz, nicht der (persönliche) Durchschnittssteuersatz