Wohnimmobilien - Deutschlandkarte für Wertsteigerung / Wertminderung

Zitat von SemperFidelis

Somit werden die Bestands-Wohnimmobilien von Gold zu Diamanten, weil für solvente Kaufinteressenten umso wertvoller.

Möglich. Auch möglich, dass die Zinswende und die Demographie durchschlagen, es zunehmend Leerstand gibt und die Preise das machen was sie in den 1980ern und 1990ern über rund ein Viertel-Jahrhundert real gemacht haben, nämlich zu fallen…

Hallo,

der Postbank- Atlas hat m.E. Null Aussagekraft. Zum einen: Prognosen und die Zukunft. Aber viel wichtiger, er hat ein viel zu grobes Raster auf der Ebene der Landkreise bzw. Städte. Nun weiß jeder, dass solche großen Einheiten nicht homogen sind. Was nutzt es mir also, wenn ich in einer Stadt wohne, wo der Preis im Durchschnitt um 1,84% steigen soll, aber ich gerade in einer miesen Ecke wohne?

Gruß Pumphut

Die FAZ hat gestern einen Artikel veröffentlicht, der für Dich (SemperFidelis) passen könnte:

Immobilien: Talfahrt der Hauspreise endet noch nicht

Je nach Stadt ist die Preisentwicklung allerdings unterschiedlich. Auch die Bedeutung der Energieeffizienz für den Hauspreis kann nun beziffert werden. Was…

www.faz.net

Aber ich weiss nicht, ob dieses Blatt nicht etwas zu links ist für Dich 😜.

Zitat von SemperFidelis

Ich war ja auch über 15 Jahre Mieter in und um München und kann sagen, egal wie der Stadtteil hieß, bei jeder Wohnungssuche fand man überall die gleichhohe WM die zu zahlen wäre.

Glaube, genau das hat das Potenzial deine Wahrnehmung der zukünftigen Entwicklung sehr zu verzerren. War bisher in München zweifellos so, aber erhöht das zukünftig nicht geradezu das Risiko für Korrekturen sprich zukünftige Preisrückgänge?

Es gibt halt Gegebenheiten, die von heute auf morgen total auf den Kopf gestellt werden. Ich kann mich erinnern als wir vor vielen Jahren mit dem Paddelboot unterwegs waren und uns richtig tolle Grundstücke mit ebensolchen Immobilien am Flussrand begegneten. Hier waren Preise von über 1 Million keine Seltenheit, im Jahr darauf kam das Jahrhunderthochwasser und von Preisen von damals sind wir bis heute weit entfernt und diese werden wohl nie wieder erreicht werden. Nur ein Beispiel von einer entgegengesetzten Entwicklung, ist eben alles auch Glücksache. Gerade zunehmende Unwetter sind ein Problem für Immobilien und da muss nicht einmal ein Fluss in der Nähe sein. Daher sollte die Vorsorge so breit wie möglich gefächert sein.

Zitat von SemperFidelis

Als Arbeitnehmer tut man gut daran, sein Geld in Wohneigentum zu stecken, nicht nur weil man dadurch direkt Vorteile im hier und jetzt hat, sondern (...) zugleich sich ein Vermögen aus Grundstück und Wohnraum geschaffen hat.

Das Vermögen hätte man sich auch ohne Grundstück, z.B. in Form von Aktien oder anderen Werten, schaffen können. Damit wäre man viel flexibler und breiter aufgestellt.

Ein Haus ist für Arbeitnehmer ein enormes Klumpenrisiko.

Welchen "Wert" hätte zB heute noch ein mühsam erspartes Häuschen in Mariupol oder auf der Krim für Menschen, die in Freiheit leben möchten (falls es überhaupt noch steht)?

Zitat von SemperFidelis

Mitten in der Nacht die Waschmaschine anschmeißen, wie geil das ist oder direkt nach dem aufstehen in den Garten gehen und die Vögeln und Eichhörchen anschauen.

Dafür muss ich das Haus aber nicht kaufen....

Zitat von SemperFidelis

Der Vorteil von Wohneigentum ist, dass man schon beim "ansparren" am Ziel ist und seine Wertanlage direkt bewohnen, verschönern und in Freiheit genießen kann, ohne das jemand einem reinredet. Mitten in der Nacht die Waschmaschine anschmeißen, wie geil das ist oder direkt nach dem aufstehen in den Garten gehen und die Vögel und Eichhörnchen anschauen.

Aber Fakt ist doch, dass du diesen Traum offensichtlich hast - andere haben ihn aber nicht, sondern haben viel mehr den Traum flexibel zu bleiben. In beiden Fällen schränkt man sich an einer bestimmten Stelle ein, um an einer anderen die Vorteile zu genießen. Du stellst es eben immer so dar als ob es zwangsläufig so sein müsste, dass Wohneigentum für Jeden die einzig richtige Wahl wäre. Korrigiere mich, sollte ich dich missverstanden haben.

Auch wenn dieser Beitrag von dir zum Xten mal hier gepostet wird, für dich mag das alles zutreffen für andere eben nicht.

Meine Zustimmung zu "Trautes Hein, Glück allein" gebe ich je nach aktueller beruflicher und finanzieller Situation.

Anfangs "nie im Leben! Viel zu unflexibel, ich binde mir doch sowas nicht ans Bein"

Weniger Wochen darauf passende Mietwohnung gefunden. Info vom Makler "Eigentlich wollten die Eigentümer verkaufen, haben aber keinen Käufer gefunden, weil Geld benötigt wird, vermieten sie jetzt halt"

Durchgerechnet. ROI nach 4 Jahren errechnet. Wohnung gekauft.

Später auf Haus vergrößert. Glücklich, weil mehr Lebensqualität (allein der Streit in der 64-Parteien-Anlage) und Geld gut aufgehoben.

Zwischenzeitlich dann Partnerschaft eingegangen und Zuwachs bekommen.

Einfamilienhaus mit Garten und Kleinkind in Zeiten von Corona - UNBEZAHLBAR!

Jetzt die Erkenntnis, Sanierung des Hauses kann doch nicht für die nächsten 40 Jahre verzögert werden (zugegeben - habe ich lange erfolgreich verdrängt).

Jetzt sind - oh Überraschung - sind die Argumente für "Mieten ist besser" für mich deutlich nachvollziehbarer.

Wie ich denken werde, wenn saniert ist oder in 15 bis 20 Jahren, wenn dann hoffentlich glücklich das Rentenalter erreicht ist? - wir werden sehen.

Liebe Grüße

DerDenker

Ich fand in diesem Zusammenhang Kaufen/Mieten dieses Video ganz gut, da es m.M. eine sehr differenzierte Betrachtung liefert:

Wie bei allem: nur wenn man eine funktionierende Glaskugel hat, weiß man was besser ist.

Zitat von SemperFidelis

Der Eigenheimer dagegen hat in 30 Jahren sein Wohneigentum abbezahlt und 400k € Wert, der durch politische Einschränkungen in Sachen Eigenheim und Bauland auch noch explosionsartig steigt.

Wenn ich mir die Welt so ansehe, sehe ich ganz andere politische Risiken in den nächsten 30 Jahren heraufziehen (Russland, China, autoritäre und demagogische Parteien von links und rechts, zT in Diensten dieser Länder, Bildung auf Tiktok-Niveau). Das ist keinesfalls "wertsteigernd" für Immobilien. Mit Aktiendepot und Koffer könnte ich aber evtl. noch ins Exil gehen...

Zitat von SemperFidelis

Mieten ist Geld vernichten.

Was ein Quatsch... wird zwar hier nicht viel bringen, aber trotzdem empfehle ich mal eine etwas rationalere und faktenbasierte Sichtweise

Kaufen oder mieten? – Eigenheim vs. Weltportfolio – Gerd Kommer

Wir beschäftigen uns aus rationaler Sicht mit der Gretchenfrage der Altersvorsorge: Kaufen oder Mieten?

gerd-kommer.de