Welche Versicherung Pflicht / sinnvoll bei vermieteter Eigentumswohnung?

Die wirklich wichtigen Versicherungen sollte die WEG abgeschlossen haben. Das ist neben der Grundbesitzerhaftpflicht hoffentlich auch die Gebäudeversicherung.

Ihr könntet überlegen ob eine Rechtsschutzversicherung oder eine Mitgliedschaft bei Haus und Grund evtl. Sinnvoll sein könnten.

Man kann ja nicht oft genug betonen wie wichtig eine vernünftige Berufsunfähigkeitsversicherung ist.

Zitat von Dr. Schlemann

Man kann ja nicht oft genug betonen wie wichtig eine vernünftige Berufsunfähigkeitsversicherung ist.

Das mag schon sein, das gilt aber unabhängig davon, ob man eine Immobilie vermietet oder nicht.

Stimmt , aber die Frage "Gäbe es also noch weitere sinnvolle Versicherungen" rief irgendwie nach dieser Antwort.

Zitat von Thommy73

Ist damit die Grundbesitzerhaftpflicht gemeint?

Nein. Eine Grundbesitzerhaftpflicht solltest Du auch für ein unvermietetes Grundstück haben. Beispiel: Es stürzt im Winter jemand auf Deinem ungenutztem Baugrundstück, weil Du keinen Schnee gefegt hast.

Bei Deiner Wohnung hat die WEG eine solche Versicherung.

Zitat von Thommy73

Wie sieht es mit einer sog. "Vermieterhaftpflicht-Versicherung" aus?

Das bieten manche Haftpflichtversicherer als Zusatz zur Privathaftpflicht an. Soll Dich schützen, wenn Du als Vermieter für einen Schaden verantwortlich gemacht wirst. Mir fällt da eigentlich nur der Fall ein, dass Du bei einer Neuvermietung Dich bei einem Interessenten der Diskriminierung schuldig machst und auf Schadensersatz verklagt wirst.

Halte ich für entbehrlich.

In der PHV ist auch die Grundbesitzerhaftpflicht für das selbstgenutzte Grundstück enthalten, also wenn jemand vor Deinem Heim stürzt, weil Du kein Schnee gefegt hast.

Wenn Du in Deinem Haus ein einzelnes Zimmer vermietest, ist die Vermieterhaftpflicht auch abgedeckt. Aber nicht für eine vermietete Wohnung.

Hallo,

mal nur bezogen auf das Thema Eigentumswohnung und unabhängig von privaten Bedarfen wie Haftung, Arbeitskraftverlust etc:

1. Risiko aus Haftung. Ihr habt durch die Vermietung ein Haftungsrisiko aus dem bloßen Eigentum von Grund und Boden. Hier empfiehlt sich eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung. Diese ist in den hochwertigen Privathaftpflichttarifen am Markt enthalten. Laut dem Anhang, ist es auch in eurem Tarif enthalten

2. Mietausfallrisiko / Mietnomadenrisiko. Hier sollten eher entsprechende Rücklagen da sein, da eine Mietausfallversicherung von Eigentümern häufig eher als zu teuer eingeschätzt wird.

3. rechtliches Risiko als Vermieter und Miteigentümer. Eine gute Vermieterrechtsschutzversicherung hat sich schon häufig bezahlt gemacht. Anwaltskosten hauen eben ganz schön rein Bitte aufs Kleingedruckte achten, gerade bei Rechtsschutztarifen! Auch auf Konflikte in der WEG achten, auch das kann teuer werden!

4. Vorsorgevollmacht ist sinnvoll (Testament sowieso immer, genauso wie Patientenverfügung, Notfallordner, etc.). Wer entscheidet, wenn ihr es nicht könnt wegen OP, Unfall etc... Hier bitte darauf achten, dass formfrei für den Immobilienbereich /Grundbuchänderungen und ähnliches) nicht reicht. Hier muss beglaubigt werden. Dann kann die bevollmächtigte Person euch vertreten, wenn ihr nicht in der Lage dazu seid. Auch an Kontovollmacht denken, die Banken wollen oft ihr eigenes Formular.

5. Bei Sanierungen/Baustellen habt ihr noch eine Haftung als Bauherr, das ist meistens bis zu bestimmten Summen in der PHV enthalten. Seht es mir nach, dass ich jetzt nicht für euren Tarif nachsehe, es ist schon spät Wenn eine Sanierung ansteht, könnt ihr fragen, dann kann ich fix nachsehen


Grundsätzlich sollten die daran anknüpfenden Dinge beachtet werden, BU, Kontensystem, Risikoleben bei Paaren die auf beide Einkommen für die Tilgung angewiesen sind und und und, aber ihr wolltet ja erstmal nur die Themen die direkt betroffen sind wissen.

Ich hoffe das hat geholfen. euch einen schönen Abend

Zitat von AzadSenemFairNorm

Laut dem Anhang, ist es auch in eurem Tarif enthalten

Für eine vermietete Wohnung ???

Zitat von Hornie

Für eine vermietete Wohnung ???

Hallo,

Danke fürs Aufmerksam machen! und entschuldige bitte!
Die Versicherungsbedingungen sind tatsächlich ziemlich irreführend was das angeht und ich würde meine letzte Antwort um folgendes Ergänzen:

Die gesetzlichen Haftungsansprüche aus Immobilieneigentum sind gemäß A1-6.3.1 grundsätzlich versichert.

Gemäß A1-6.3.2 sind spezifische Leistungen als Ergänzung zu A1-6.3.1 aufgezählt, bei welchen die vermietet "ganze Wohnung" ausgeschlossen wird.

Da die Bedingungen hier unvorteilhaft formuliert sind, würde ich den Versicherer wechseln, um Streitigkeiten zu vermeiden, sollte es zum Leistungsfall kommen! Da die Neodigital als Insurance Startup immer noch jedes Jahr satte Verluste macht, würde ich in der Schadenregulierung auch nicht auf Kulanz hoffen. Für die Zwischenzeit bis der alte Vertrag abgelaufen ist, am besten eine Umbrelladeckung oder Summen- und Differenzdeckung beim neuen Versicherer mit beantragen.

Wenn für den Wechsel eine Tarifempfehlung gebraucht wird, brauche ich allerdings mehr Infos, da die HuG Haftpflicht nur einen kleinen Teil einer PHV ausmacht. Ich zeige aber gerne mal besser formulierte Bedingungen als Beispiel:

achtet auf A1-6.3.2 (5) so wäre es deutlich sicherer für den Schadenfall!

A1-6.3 Haus- und Grundbesitz

A1-6.3.1 Versichert ist die gesetzliche Haftpflicht des Versicherungsnehmers als Inhaber, Eigentümer oder Mieter

(1) einer oder mehrerer in Europa oder der Schweiz, Norwegen, Island und Liechtenstein gelegener Wohnungen einschließlich Ferienwohnungen (bei Wohnungseigentum als Sondereigentümer).

Bei Sondereigentümern sind Haftpflichtansprüche der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer wegen Beschädigung des Gemeinschaftseigentums versichert. Die Leistungspflicht erstreckt sich jedoch nicht auf den Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum.

(2) von zwei in Europa oder der Schweiz, Norwegen, Island, Liechtenstein gelegenen Ein- oder Zweifamilienhäusern oder einem Mehrfamilienhaus. Bei Miteigentum an zum Ein- / Zwei- oder Mehrfamilienhaus gehörenden Gemeinschaftsanlagen, z. B. gemeinschaftliche Zugänge zur öffentlichen Straße, Wäschetrockenplatz, Garagenhöfe oder Abstellplatz für Mülltonnen.

(3) von zwei in Europa oder der Schweiz, Norwegen, Island, Liechtenstein gelegenen Wochenend- / Ferienhäusern, (auf Dauer und ohne Unterbrechung fest installierte Wohnwagen sind einem Wochenendhaus gleichgestellt), sofern sie vom Versicherungsnehmer zumindest teilweise zu Wohnzwecken verwendet werden, einschließlich der zugehörigen Garagen und Gärten, Wassertanks auch Zisterne (bis zu 3.000 Liter), Swimmingpools oder eines Teiches sowie eines Schrebergartens.

(4) von in Europa oder der Schweiz, Norwegen, Island, Liechtenstein gelegenen, unbebauten Grundstücken bis

höchstens 25.000 qm Gesamtgröße. Wenn die Gesamtfläche überschritten wird, entfällt dieser Versicherungsschutz. Es gelten dann die Bestimmungen über die Vorsorgeversicherung A1-9.

Mitversichert sind vom Versicherungsnehmer selbst genutzte kaufmännische Büros sofern der Anteil der gewerblich genutzten Fläche nicht mehr als 50 Prozent beträgt und nicht anderweitig Versicherungsschutz besteht.

(5) von Flüssiggastanks mit einer Gesamtlagermenge bis zu drei Tonnen, sofern sich diese auf dem Grundstück einer gemäß A1-6.3.1 mitversicherten Immobilie befinden. Die Bestimmungen über die Vorsorgeversicherung (A1-

9) und Erhöhungen / Erweiterungen (A1-8) finden keine Anwendung.

A1-6.3.2 Der Versicherungsschutz erstreckt sich für die in A1-6.3.1 genannten Risiken auch auf die gesetzliche Haftpflicht

(1) aus der Verletzung von Pflichten, die dem Versicherungsnehmer in den oben genannten Eigenschaften obliegen (z. B. bauliche Instandhaltung, Beleuchtung, Reinigung, Streuen und Schneeräumen auf Gehwegen). Das gilt auch für die durch Vertrag vom Versicherungsnehmer ausschließlich als Mieter, Pächter oder Entleiher übernommene gesetzliche Haftpflicht für Verkehrssicherungspflichten des Vertragspartners (Vermieter, Verleiher, Verpächter) in dieser Eigenschaft;

(2) aus der Vermietung von Wohnräumen und/oder einer Einliegerwohnung und/oder einer Wohnungen (sowie der / den dazugehörigen Garage/n in einem Ein- oder Zweifamilienhaus, in dem der Versicherungsnehmer selbst eine Wohnung bewohnt.

(3) aus der Vermietung von Räumen und Garagen, die nicht zu gewerblichen Zwecken verwendet werden.

(4) aus der Vermietung von Zimmern an Urlauber im selbst genutzten Risiko, sofern kein Ausschank nach dem Gaststättengesetz erfolgt.

(5) aus der Vermietung von Eigentumswohnungen (auch Ferienwohnungen sowie der / den dazugehörigen Garage/n, nicht jedoch zu gewerblichen Zwecken;

(6) aus der Vermietung von maximal zwei in Europa oder Schweiz, Norwegen, Island und Liechtenstein-Staaten gelegenen Wohneinheiten, Wochenend- / Ferienhäusern, nicht jedoch zu gewerblichen Zwecken (auf Dauer und ohne Unterbrechung fest installierte Wohnwagen sind einem Wochenendhaus gleichgestellt);

(7) aus der Vermietung eines außerhalb Europas gelegenen Wochenend- / Ferienhauses, nicht jedoch zu gewerblichen Zwecken, bis zu einem Bruttojahresmietwert von

50.000 Euro (auf Dauer und ohne Unterbrechung fest installierte Wohnwagen sind einem Wochenendhaus gleichgestellt);

(8) aus der Verpachtung von unbebauten Grundstücken;

(9) aus der Vermietung von gewerblichen Räumen (Büroräume, Praxisräume) im selbst genutzten Gebäude sofern der Anteil der gewerblich genutzten Fläche nicht mehr als 50 Prozent beträgt und nicht anderweitig Versicherungsschutz besteht.