Folgende Situation:
- Eigentumswohnung wird zu 100 % über Kredite finanziert. (Nebenkosten wie Notar, Grundsteuer etc. sind nicht Teil der Finanzierung.)
- Zur Besicherung von 2 Kredittranchen werden 2 Lebensversicherungen verpfändet, Basis ist jeweils der Rückkaufswert.
- Die Eigentumswohnung dient als Zweitwohnung am beruflichen Tätigkeitsort und gleichzeitig als Homeoffice, weil vom Arbeitgeber, der am Tätigkeitsort kein Büro unterhält, kein Arbeitsplatz zur Verfügung gestellt wird. (Am Hauptwohnsitz, der der Lebensmittelpunkt ist, wirdeine Mietwohnung unterhalten.)
Die Zweitwohnung soll im Rahmen der doppelten Haushaltsführung anteilig als Unterkunftskosten sowie als häusliches Arbeitszimmer steuerlich geltend gemacht werden.
Fragen:
1. Wie sind die Kosten der Zweitwohnung zu berechnen? Örtliche Vergleichsmiete oder Abschreibung und Zinsen?
2. Insbesondere wenn die Kosten über Abschreibung/Zinsen berechnet werden: Ist das steuerschädlich für die Auszahlung der Lebensversicherungen?
3. Wenn die Antwort auf 2. "ja" lautet: Ist das vermeidbar?
Danke im Voraus für Hinweise zu den Fragen!
Viele Grüße
Daniel