WEG Hausverwalter kündigt einem Mitglied, Eigentümer

Vielleicht solltest du erstmal diese Seite lesen:

https://erste-hausverwaltung.d…ondereigentumsverwaltung/

Die WEG ist davon quasi nicht betroffen; die SEV ist "on top" zur WEG-Verwaltung, damit der Verwalter sich um weitere Dinge kümmert, die sonst in der Verantwortung des jeweiligen Eigentümers wären, da es keine WEG-Themen sind.

Hast Du dazu nicht schon diverse Threads eröffnet? Ich habe da irgendwie ein Déjà-vu-Gefühl.

Vor allem führst du ein sehr interessantes Leben. So viele Probleme wie du in 6 Monaten hatte ich in > 50 Lebensjahren nicht.

Bezugnehmend auf deine anderen Themen gehe ich ja davon aus der Verwalter hat den Sonderverwaltungsvertrag gekünfigt weil du ihm "auf den Sack gegangen bist" (mir fällt gerade keine diplomatischere Formulierung ein).

Ob die Kündigung rechtens ist, prüft man wie bei allen anderen Verträgen: in dem man sich den individuellen Vertrag durchliest. Je nach Vertrag wird es ggf. eine Kündigungsfrist und Kündigungsbedingungen geben oder eben auch nicht. Wenn das es gibt, kannst du natürlich ggf. der sofortigen Kündigung widersprechen, bis du das ausdiskutiert hast hat dir der Verwalter dann aber halt wahrscheinlich normal gekündigt.

Es steht dir zudem frei, die Wohnung selbst zu verwalten oder dir einen anderen Sonderverwalter zu suchen. Einige Makler bieten das ja z.B. auch an.

Wieder bezugnehmend auf die ganzen anderen Themen solltest du dich aber fragen, ob Vermietung das richtige für dich ist. Evtl. wäre es ja für dich die bessere Option die Wohnung zu verkaufen und das Geld anderweitig anzulegen.

Das ist individuell geregelt und sollte ggf. im Verwaltervertrag geregelt sein. Es gibt z.B. Eigentümergemeinschaften da wird das Hausgeld Quartalsweise gezahlt woraus sich andere Fälligkeit ergibt.

Da es jetzt aber nur noch um das Hausgeld ohne Miete und Nebenkostenvorauszahlung geht: was spricht gegen einen Dauerauftrag oder Lastschrift? Mir sind in meinem Leben nur sehr sehr wenige Eigentümer über den Weg gelaufen, die das noch überweisen.

Dabei es auch völlig unerheblich ob du dich mit dem Verwalter gut verstehst oder nicht, da du es rechtlich auch nicht einbehalten könntest wenn du mit dem Verwalter unzufrieden bist. Daher ist Lastschrift eigentlich am praktikabelsten.

Ich kann dir nicht ganz folgen.

Es gibt das Hausgeld damit werden laufende kosten der Eigentümergemeinschaft bezahlt, der Hausverwalter für die Verwaltung des GEMEINTSCHAFTSEIGENTUM bezahlt und Rücklagen gebildet. Das hat absolut nichts mit der Sondereigentumsverwaltung zu tun. Auch wenn ein neuer SEG Verwalter angestellt ist, ist es vermutlich einfacher das Hausgeld direkt laufen zu lassen, da der neue SEG Verwalter ja in keinem Vertragsverhältnis zu deinem Verwalter des Gemeinschaftseigentum steht

Insofern du wirklich nichts zum Hausgeld finden kannst, ist die sicherste Variante dafür sorge zu tragen, dass das Geld am 1. den Monats auf dem Konto des Verwalters ist.

Da dir der Verwalter die SONDEREIGENTUMSVERWALTUNG gekündigt, müsste der Mieter die Kaltmiete sowie die Nebenkostenvorauszahlung nun direkt an dich überweisen (das muss dem Mieter natürlich jemand sagen). Hier musst dann logischerweise nichts an den Verwalter zahlen, auch keine Gebühren für die Verwaltung des Sondereigentums.

Generell ist ja auch nicht geklärt wie es mit einem neuen SEG Verwalter laufen würde. Hier kann es ja z.b. sein wie bisher und der SEG Verwalter bekommt die Miete zieht seine Gebühren ab und schickt dir den Rest. Es kann aber auch sein, dass du die Miete bekommst und monatlich die feste Gebühr an den Verwalter schicken musst.

Daher würde ich, wie schon geschrieben, das Hausgeld so oder so direkt über dich laufen lassen. Damit ist eine regelmäßige Zahlung gewährleistet, denn solltest du dich mit einem möglichen neuen Verwalter ebenfalls überwerfen und dieser für das Hausgeld verwantwortlich sein, zahlt er dieses ggf nicht fristgerecht und viele ETG haben eine Klausel in die Richtung: wird das Hausgeld nicht fristgerecht bezahlt, ist das gesamte Hausgeld für das Jahr auf einmal im Voraus zu zahlen.

Bei uns wird das Hausgeld von der Hausverwaltung per Lastschrift am Monatsanfang abgebucht.

Haufe sagt dazu:

Die Verpflichtung zur Hausgeldzahlung entsteht mit ihrer Fälligkeit. Die Fälligkeit der Hausgelder können die Wohnungseigentümer auf Grundlage von § 28 Abs. 3 WEG durch Beschluss regeln. Unterbleibt eine entsprechende Beschlussfassung, kann der Gläubiger, also die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer, nach § 271 BGB ihre sofortige Zahlung verlangen. Fälligkeit tritt in diesen Fällen also durch entsprechenden Abruf seitens des Verwalters ein.

Also musst du nicht nur in die Verträge schauen, sondern auch alle bisherigen Beschlüsse durchlesen. Bestimmt wird sich die Hausverwaltung freuen, dir den Kram der letzten 30 Jahre in Kopie zukommen zu lassen. Oder aber du überweist das Hausgeld deckungsgleich mit dem Eingang der Miete am Monatsanfang und verzichtest auf einen schriftlichen Nachweis.