Baufinanzierung trotz US Dollar Gehalt?

hallo MarcoL, Hast Du schon eine Loesung gefunden?
Das Problem ist mir bekannt: Ich hatte in der Vergangheit einige Fianzierungszusagen von inlaendischen Banken erhalten und zum Teil abgeschlossen (z.B. Muenchner Hypotheken Bank, ERGO, PSD)
Allerdings wurde mir exakt am 21.03.2016 eine schon erteilte Finanzierungszusage widerrufen mit dem Hinweis auf die mein Frendwaehrungsgehalt im Zusammenhang mit einer neuen EU-Richtlinie zum Verbraucherschutz die in deutsches Gesetz ueberging.
Mein Darlehensvermittler glaubt zu wissen, dass dem Darlehensnehmer aus dieser EU-Richtlinie die Option erwaechst, das Darlehen in seiner Gehatlswaehrung zurueckzuzahlen (?). Selbst meine Bereitschaft, auf diese Option zu verzichten machte auf die Kreditinstitute keinen Eindruck.
Am Ende hat mir meine KSK geholfen, wo ich allerdings schon Bestandskunde war.

Gruss mira3017

hallo MarcoL - das habe ich nicht erfragt. Ich gehe davon aus, dass dieser Aspekt als Bestandskunde nicht mehr - zusaetzlich - ins Gewicht fiel. Zudem ware es eine Anschlussfinanzierung zu besseren Konditionen - also bonitaetserhoehend - und somit ggf. leicht zu rechtfertigen?

Allerdings ist es mE nicht gesetzlich untersagt, Gehaelter in auslaendischer Waehrung i.R. der Bonitaetspruefung anzuerkennen (die Wohnimmobilienkreditrichtlinie selbst adressiert vielmehr den umgekehrten Fall von Fremdwaehrungsdarlehen und damit verbundenen Wechselkursrisiken fuer den Darlehensnehmer). Die Pruefung wird einfach etwas komplizierter durchzufuehren und zu dokumentieren und dies ist vielen vielleicht nur zu muehsam. Ggf. sind auch damit verbundene Rechtsrisiken fuer die Banken noch unklar (z.B. Widerrufsrecht)?

Ich vermute, es handelt sich um eine Vorsichtsmassnahme bzw ist internen Ablaeufen der Banken geschuldet und die koennen sich durchaus unterscheiden (Geschaeftsstrategie, Risikoappetit, Mitarbeiterexpertise, Zielgruppe usw). Da wurde wohl das Kind mit dem Bade ausgeschuettet und es koennte gut sein, dass Du bald als lukrativer Kunde 'wiederentdeckt wirst..

Vielleicht findest Du ja eine Bank mit persoenlicher Betreuung, die sich z.B. mit Grenzgaengern auskennt, von/nach z.B. Schweiz oder Daenemark..? Oder Dein Arbeitgeber ist flexibel und stellt Dein Gehalt auf EUR um?

Viel Glueck!
mira3017

hallo MarcoL - hatte gerade mit meiner KSK zu tun und dabei Beleihung von Fremdwaehrungsgehaeltern angesprochen. Ausser einem Devisenrisikoabschlag scheint es keine grundsaetzlichen Einwaende zu geben, die weiteren in der Wohnimmobilienkreditrichtlinie verschaerften Kriterien gelten freilich weiterhin (Tilgung vor 65J usw.). Falls Dein Fall noch aktuell ist kannst Du mich gerne per privater Nachricht kontaktieren.

Gruss mira3017

Zitat von MarcoL

Hallo zusammen, kennt jemand eine Bank oder eine Versicherung die eine Baufinanzierung durchführt, obwohl man sein Gehalt in US-Dollar bezieht?
Ich arbeite für eine internationale Organisation, verdiene gut und meine Bonität ist in Ordnung, wurde von drei Banken bestätigt. Nur weil ich eben mein Gehalt in US-Dollar beziehe, will wegen der neuen Kreditrichtline keine Bank mir die Finanzierung aushändigen!
Hatte auch schon bei interhyp angefragt, die haben auch kein Bank die das macht.

Gibt es eventuell die Möglichkeit in der Schweiz oder in Österreich einen Kredit aufzunehmen?

Ich bräuchte dringend Ideen, besten Dank.

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Zitat von mira3017

hallo MarcoL - hatte gerade mit meiner KSK zu tun und dabei Beleihung von Fremdwaehrungsgehaeltern angesprochen. Ausser einem Devisenrisikoabschlag scheint es keine grundsaetzlichen Einwaende zu geben, die weiteren in der Wohnimmobilienkreditrichtlinie verschaerften Kriterien gelten freilich weiterhin (Tilgung vor 65J usw.). Falls Dein Fall noch aktuell ist kannst Du mich gerne per privater Nachricht kontaktieren.

Gruss mira3017

Hallo zusammen, ich habe das selbe Problem, hast du eine Lösung gefunden?

Hallo Community,

Ich habe seit 21.03.2016 mehrere Kunden mit o.g. Herausforderung betreuen dürfen und helfen können!

Mindestens eine Bank in Deutschland bietet es momentan unter bestimmten Vorsussetzungen an - U.a. Nachfolgend eine Möglichkeit:

- Beleihungsobjekt in Deutschland
- Währung des Landes des Interessenten/Kunden in EURO
- Einkünfte US Dollar

Das Darlehen wird in EURO sein (somit kein Fremdwährungsrisiko für die Bank) es muss demnach die Möglichkeit vom Kunden geschaffen werden in EURO zu bezahlen.

• Wenn die Herausforderung für den ein oder anderen immernoch besteht - melden Sie sich gern bei mir

Beste Grüße
Thomas Grube

Hallo zusammen,

ich bin etwas irritiert über die Antworten. Jede kleinere Volksbank sollte, sofern sie vertriebstechnisch nicht hinterm Mond lebt, in Zusammenarbeit mit der DZ Bank Fremdwährungsdarlehen darstellen können. Bei entsprechender Besicherung (wie bei jeder Finanzierung üblich), ist das kein Hexenwerk.

Gruß

Ich weiß aber auch nicht das was sowas gibt, aber dafür sind ja die Banken da, die können einem helfen.
Ich für meinen Teil habe mir zum Beispiel verschiedene Banken angeguckt weil ich einen Kredit für meinen Gartenumbau gebraucht habe. Die Sparkasse hatte mir in dem Fall auch einen guten Kredit geboten.

Das lief alles ohne jegliche Probleme.
Habe danach auch ne Party geschmissen. Habe Bierzeltgarnitur Hussen gekauft, nen Grill dahin gestellt und Fleisch, Bier usw besorgt und dann wurde gefeiert weil wir alles durch gehabt haben.

Zitat von TGrube

Hallo Community,

Ich habe seit 21.03.2016 mehrere Kunden mit o.g. Herausforderung betreuen dürfen und helfen können!

Mindestens eine Bank in Deutschland bietet es momentan unter bestimmten Vorsussetzungen an - U.a. Nachfolgend eine Möglichkeit:

- Beleihungsobjekt in Deutschland
- Währung des Landes des Interessenten/Kunden in EURO
- Einkünfte US Dollar

Das Darlehen wird in EURO sein (somit kein Fremdwährungsrisiko für die Bank) es muss demnach die Möglichkeit vom Kunden geschaffen werden in EURO zu bezahlen.

• Wenn die Herausforderung für den ein oder anderen immernoch besteht - melden Sie sich gern bei mir

Beste Grüße
Thomas Grube

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Super Beitrag... schreib doch gleich wo es geht und wer es macht... Danke für deinen unnötigen Beitrag.

Mein Kenntnissstand ist dieser, dass selbst die Sparkasse Fremdwährungskonten hat. Also woran das mit dem Kredit liegt, kann ich nicht genau sagen, zu wenig Erfahrung damit. Ich würde erstens bei der Hausbank fragen, falls nicht geh doch mal zu einer internationalen ausgerichteten Bank. Beispielsweise HypoVereinsbank(Unitcredit), Commerzbank oder zur Deutschen Bank. (letzteres bin ich mir zu 99% sicher, dass es gehen sollte) Kommt natürlich auf den Einzelfall an, wie hoch der Kredit ist, Einkommen, Boni etc..

Beste Grüße
Baufinanzierung trotz Kredit

Hallo,

wir versuchen schon länger eine Bank zu finden die unser neues Haus finanziert. Folgendes liegt vor Mein Mann ist US Bürger wohnt hier und verdient in Dollar und ich bin zur Zeit in Elternzeit bis 12.2020. Zusammen haben wir über 3600€ ohne Kindergeld. Ich besitze bereits eine Immobilie welche ich bald verkaufen möchte . Das heißt es ist Eigenkapital vorhanden plus wir haben das neue Grundstück ohne Kredit auch schon gekauft. Welche Bank könnte da uns helfen.

Mit freundlichen Grüßen
Carolin Cohick

Zitat von CarolinC

Hallo,

wir versuchen schon länger eine Bank zu finden die unser neues Haus finanziert. Folgendes liegt vor Mein Mann ist US Bürger wohnt hier und verdient in Dollar und ich bin zur Zeit in Elternzeit bis 12.2020. Zusammen haben wir über 3600€ ohne Kindergeld. Ich besitze bereits eine Immobilie welche ich bald verkaufen möchte . Das heißt es ist Eigenkapital vorhanden plus wir haben das neue Grundstück ohne Kredit auch schon gekauft. Welche Bank könnte da uns helfen.

Ich würde mich an einen Kreditvermittler wie Interhyp oder Dr. Klein wenden...die haben einen recht guten Marktübersicht, ggf. spuckt deren Tool gleich die passenden Bank aus, die überhaupt noch in Frage kommen.