Hausverkauf an Geschwister auf Ratenzahlung

Grundsätzlich musst du marktübliche Zinsen wie unter fremden Dritten nehmen. Andernfalls könnte es als gemischte Schenkung interpretiert werden. Aktuell liegen die Bauzinsen bei um 3,2% (nur schnell gegoogelt), es gibt also schon einen klaren Vorteil, wenn du nur 2% nimmst. Wie viele %-Punkte unter Marktkonditionen in Ordnung ist, kann dir vermutlich nur dein Sachbearbeiter im Finanzamt sagen.

So wie es sich anhört, wollt ihr die Finanzierung der Immobilie ohne eine Bank machen. Das kann man machen und damit bleibt das Geld auch quasi in der Familie. Mein Fall wäre es eher nicht, da beim Geld oftmals die Freundschaft und auch die Familie aufhört. Daher auch die Frage, wie du dir die Raten absichern willst. Wirst du als Darlehensgeber ins Grundbuch eingetragen, um die Immobilie in Zweifel verwerten zu können?

Und nochmal zurück zum Zinssatz. Vielleicht kann sich deine Schwester ja ein Angebot zur Finanzierung erstellen lassen. Und ihr nehmt den besten Zinssatz, den sie bekommen kann. Dann habt ihr auch einen Nachweis für das FA, dass der Zinssatz marktüblich ist.

Das kann höchstens zu Problemen führen, wenn dir dann eventuell fiktional höhere Kapitaleinkünfte angerechnet werden, als du wirklich bekommst.

Wie gesagt, wenn du substanziell unter dem marktüblichen Zinssatz bist, musst du evtl. Schenkungssteuer auf die Differenz zahlen. Der Freibetrag für Geschwister liegt bei 20k in 10 Jahren, alles da drüber wird mit mindestens 15% besteuert.

Bleibt also nur der Gang zum Steuerberater oder eine Anfrage beim Finanzamt, welcher Zinssatz als marktüblich akzeptiert wird.