Gemeinsame Immobilienfinanzierung: Bruchteilsgemeinschaft oder GbR?

GbR wäre denn eine eGbR. Ist mehr Aufwand, muss man sich gut überlegen. Aber im Grunde sind deine Überlegungen korrekt.

Unter anderem die Meldung zum Gesellschaftsregister und die Überwachung und Pflege der Angaben dort. Dazu benötigt ihr auch noch einen vernünftigen GbR Vertrag.

Merkblatt Rechtsform: Gesellschaft bürgerlichen Rechts - IHK Würzburg-Schweinfurt

Die IHK stellt das ganz nett dar.

Die Fragen die sich mir stellen:

-wie oft werden denn Anteile verschoben?

-möchte ich eine Immobilie mit Geschwister haben (verstirbt der andere, sind plötzlich viele Erben auch dabei)

Ich hätte mich da beraten lassen, sofern das Netz hier nicht genug Antworten hergeben

Erwerb in Bruchteilen oder GbR? – Notar Dr. Heinig – Amtsgerichtsbezirk Langenfeld: Hilden, Langenfeld, Monheim am Rhein

Wir haben das so gelöst. Finanzierung, Steuer- bzw. Feststellungserklärung, etc. läuft alles komplett problemlos. Und haben auch schon Anteile verändert.

Nur zu eGbR kann ich nichts sagen, haben seit dies Pflicht ist noch keine neue Immobilie gekauft und daher die GbR noch nicht eingetragen

Zitat von GeldAnleger

Wir haben das so gelöst. Finanzierung, Steuer- bzw. Feststellungserklärung, etc. läuft alles komplett problemlos. Und haben auch schon Anteile verändert.

Nur zu eGbR kann ich nichts sagen, haben seit dies Pflicht ist noch keine neue Immobilie gekauft und daher die GbR noch nicht eingetragen

Darf ich mal fragen, wie das mit der Veränderung der Anteile abgelaufen ist?

Welchen Wert habt ihr für die Anteile festgelegt? War das vorab im GbR-Gesellschaftsvertrag festgelegt, also z.B. 1% Anteil ist 1000 Euro wert? Oder wird das am aktuellen Ertragswert der Immobilie festgelegt?

Szenario:

Gesellschafter 1: 75% Anteil

Gesellschafter 2: 25% Anteil

Gesellschafter 1 hat 75.000 Euro Anfangskaital in die Gbr gebracht und Gesellschafter 2 25.000 Euro.

Könnte Gesellschafter 2 dann "einfach" durch eine Zahlung von 25.000 Euro 25% der Anteile von Gesellschafter 1 abkaufen, so dass beide dann jeweils 50% Anteile an der GbR halten?

Habe da nämlich einen ähnlichen Fall und da wäre es sehr gut (steuerliche Gründe), wenn die Anteile zu Beginn in einem bestimmten Verhältnis sind und sich nach 10 Jahren dann ändern.

Wir hatten beim Kauf der ersten Immobilie unterschiedlich viel EK eingebracht. Und das beim Kauf der zweiten Immobilie so ausgeglichen, dass wir auf ein Verhältnis von 1/3 für jeden kamen. Im GbR Vertrag sind keine Preie für Anteilsverkäufe festgelegt.

Intern haben wir uns an dem Wert der Immobilie bzw GbR zu dem Zeitpunkt orientiert. Das vorher festzulegen macht in meinen Augen nur in wenigen Szenarien Sinn. Vor allem da das Finanzamt sicher immer mit dem aktuellen Wert rechnet und sonst eine gemischte Schenkung sieht.