Verkauf einer Immobilie in 2 Raten

Zitat von MrGonz77

Dabei sollen die Käufer einen Teil vorab anzahlen - in unserem Fall 120.000 € und bei Übergabe (erst 5 weitere Monate später) den Rest.

Nun hat der Notar eine Sicherheit über die 120.000 € eintragen lassen und eine Löschung angefordert. Dies wollte ich jedoch nicht, da damit meine Finanzierungen vorzeitig gelöscht werden und Tageszinsen anfallen, statt eine normale Tilgung / Zinsen eines Annuitätendarlehens.

Laut Bank wäre das auch anders gegangen, sprich :

-Lasten nachranging eintragen, ohne zu löschen und erst löschen, wenn die Immobilie endgültig verkauft wird.

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... was habt ihr denn mit dem Notar zu dem Thema besprochen ...?

Wenn ich als Käufer eine Immobilie erwerbe und dafür einen Vorschuss in Höhe von € 120.000,00 leisten soll, dann möchte ich auch eine Sicherheit haben.

An welcher Stelle die Sicherheit (Grundschuld oder was auch immer) im Grundbuch Abteilung III eingetragen wird, muss ja eigentlich im Voraus besprochen worden sein.

Gehen tut alles, wenn sich die Beteiligten einig sind ....

Die spannende Frage ist aber, ob ich als Käufer für die Vorauszahlung noch eine Sicherheit habe, wenn ich im Grundbuch an "letzter" Stelle (nachrangig) eingetragen werde und vor dieser neuen Eintragung z.B. Belastungen stehen, die den Wert der Immobilie z.B. übersteigen können. In einem solchen Fall hätte ich als Käufer ein Problem ....

Noch einmal: Gehen tut alles, wenn sich die Beteiligten einig sind ....

Was war denn die Sicherheit, die für den Käufer eingetragen wurde (eine Auflassungsvormerkung für den Käufer (wird in Abteilung II des Grundbuchs eingetragen)) oder tatsächlich eine Grundschuld für den Käufer (wäre in Abteilung II einzutragen und unüblich)?

Die finanzierende Bank des Verkäufers kann sowohl aus der 1. Kaufpreisrate als auch aus der 2. Kaufpreisrate abgelöst werden. Wird sie aus der 2. Rate abgelöst, muss Fälligkeitsvoraussetzung schon für die 1. Rate sein, dass die finanzierende Bank des Verkäufers bestätigt, dass die 2. Rate ausreicht, um die Restschuld des Verkäufers zu tilgen. Aus welcher Rate die Ablösung erfolgen soll müsste aber eigentlich aus dem Notarvertrag hervorgehen. Das denkt sich üblicherweise der Notar nicht hinterher selbst aus.