Afa oder Werbungskosten bei Immobilienkauf und Vermietung

Hallo zusammen,

bei der AfA geht es um die Abschreibung für Abnutzung.

Eine AfA gibt es für Sachen die sich abnutzen.

Jeder dieser Sachen ist ein Abnutzungszeitraum zugeordnet.

(Dazu gibt es Tabellen).

Was sind nicht abnutzt wird nach den Regeln geltend gemacht.

LG

Hallo Riewekooche ,

nach den völlig am eigentlichen Thema vorbeigehenden Links meines Vorposters (er kann leider nicht anders), hier mal eine Antwort zu einen Fragen.

Anschaffungsnebenkosten heißen so, weil diese direkt mit der Anschaffung zusammen hängen. Sprich ohne diese Kosten ist keine Anschaffung möglich. Daher sind diese dem eigentlichen Anschaffungsobjekt zuzuordnen. Näheres steht auch in §255 HGB.

Somit sind diese Kosten entsprechend der Abschreibungsdauer des ursprünglichen Anschaffungsobjekt abzuschreiben. Dies gilt auch (oder eher insbesondere) für Unternehmen!

Bitte dabei beachten, dass Grund und Boden nicht abgeschrieben werden kann, demnach auch nicht die Anschaffungsnebenkosten für Grund und Boden.

Einzige Ausnahme (direkter Ausweis als Kosten) ist, dass es sich bei dem Anschaffungsgegenstand inkl. anschaffungsnebenkosten um ein geringwertiges Wirtschaftsgut handelt, welches direkt im ersten Jahr abgeschrieben werden kann.

Disclaimer: Bin kein Steuerberater oder sonst wie in dem Bereich unterwegs. Daher handelt es sich um meine laienhaftes Verständnis.