Mietwohnung Umlage NK

Mit Immobilien hast du es irgendwie nicht so...

Aber b2t: Gehört dem Vermieter das ganze Haus?

Wird in dem Fall wohl auch abgelehnt, aber beantrage halt Belegeinsicht.

Davon ausgehend, dass wir von Fernwärme sprechen, steht auf der Abrechnung vom Versorger doch der Verteilschlüssel.

Ich dachte, das Thema sei höchstrichterlich längst durch…

BGH: Vermieter muss Heizkosten korrekt verteilen

Muss der Vermieter die Heizkosten zu 70 % nach Verbrauch verteilen, darf er nicht einen anderen Maßstab wählen und den Mieter auf ein Kürzungsrecht verweisen.

www.haufe.de

Zitat von ikopi

Im Mietvertrag findet sich eine Umlagevereinbarung von 70/30 für die Nebenkosten.

Der Mietvertrag wurde vom Mieter und vom Vermieter in 2019 unterschrieben. Der Vermieter rechnet seit Jahr und Tag die Umlagen mit 50/50 ab. Hinweise, anwaltlicher Schriftverkehr blieben unbeachtet. Termine und Fristen sowieso.

Wieviel Unterschied macht das? Als Mieter meinst Du offensichtlich, daß Du mit dem Schlüssel "70/30" weniger bezahlen würdest als mit dem Schlüssel "50/50".

Zitat von ikopi

Nun wurde im Januar 2025 letztmalig erklärt, das der Vermieter auch weiterhin so abrechnen wird. Dafür gibt er auch Gründe an. Alle Mieter [hätten] 50/50 als Umlageschlüssel, es [sei] eine Frage der Fairness in so einer Wohnanlage.

Die Behauptung der Vermieters, dass alle Mieter 50/50 haben, stimmt nicht. Dazu brauchte ich nur andere Mieter zu fragen.

Wie nun weiter?

Werde ich durch das Verhalten des Vermieters, der sich ja schlichtweg nicht an das hält, was er seinerzeit unterschrieben hat, genötigt zu klagen?

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In letzter Konsequenz ja. Du hast bereits einen Anwalt mandatiert (was ich für ungewöhnlich halte), scheinst somit gewillt, Deine Vorstellung durchsetzen zu wollen. An sich ist das ein Selbstgänger. Allerdings dürftest Du damit Deinen Vermieter nachhaltig vergrätzen. Fragt sich, ob das klug ist.

Ich schaue mir in solcher Situation immer die absoluten Beträge an. Mit Excel ist eine Parallelrechnung ja schnell gemacht. Mal angenommen, ich würde durch diese andere Abrechnungsart 30 € im Monat mehr zahlen müssen, als ich mir alternativ ausgerechnet hätte, würde ich mir überlegen, ob mir die Wohnung 30 € im Monat mehr wert wäre.

Meistens dürfte das der Fall sein und ich würde mir dann den Ärger einer Auseinandersetzung mit dem Vermieter sparen. Wenn es 200 € im Monat Differenz wären, würde ich vermutlich die Sache nicht auf sich beruhen lassen.

Your mileage may vary.

Ich hätte die Sache mit dem Stromausfall damals nicht mit der Gelassenheit hingenommen, mit der Du sie hingenommen hast, dafür würde ich für die Nebenkosten vermutlich keinen Anwalt bemühen.

Ich lese mir die Vorgeschichte von Foritys nicht durch.

Ich sehe hier eine typische Situation, die dann eben im Zweifelsfall gerichtlich geklärt werden muss.

Zitat von corsa

...

Wird in dem Fall wohl auch abgelehnt, aber beantrage halt Belegeinsicht.

Davon ausgehend, dass wir von Fernwärme sprechen, steht auf der Abrechnung vom Versorger doch der Verteilschlüssel.

Der Versorger schreibt in die Rechnung rein wie viele kWh an 'Energie' er angeliefert hat. Ggfs. noch aufgesplittet nach Heizung und Warmwasser.

Wie das "nach" der Übergabestation im Haus verteilt wird, interessiert den Versorger eher nicht. Das ist Sache der Eigentümer/Vermieter/Hausverwaltung und wird dann i.d.R. von einer "Abrechnungsfirma" aufgeteilt.

Zitat von Achim Weiss

Wieviel Unterschied macht das? Als Mieter meinst Du offensichtlich, daß Du mit dem Schlüssel "70/30" weniger bezahlen würdest als mit dem Schlüssel "50/50".

...

Ein Beispiel aus der (meiner) Praxis. Ich wohne hier seit über 20 Jahren. Vor rd. 15 Jahren wurden diese Verdunstungsröhrchen auf den Heizkörpern durch elektronische Heizkostenverteiler ersetzt.

Zudem wurde der Abrechnungsschlüssel von 50/50 auf 70/30 geändert. Wie oben geschrieben, lässt sich das in Excel sehr leicht vergleichen. Für mich ist das klar von Nachteil. Mit 50/50 wäre ich (deutlich) günstiger gefahren.

Zitat von Achim Weiss

Wieviel Unterschied macht das?

Zitat von Balu

Vor rund 15 Jahren wurden diese Verdunstungsröhrchen auf den Heizkörpern durch elektronische Heizkostenverteiler ersetzt. Zudem wurde der Abrechnungsschlüssel von 50/50 auf 70/30 geändert. Wie oben geschrieben, lässt sich das in Excel sehr leicht vergleichen. Für mich ist das klar von Nachteil. Mit 50/50 wäre ich (deutlich) günstiger gefahren.

Für dieses "deutlich" hätte ich gern eine Zahl mit Euro dahinter und dazu noch eine Äußerung, ob Du die Wohnung denn behalten würdest, wenn sie um diesen Differenzbetrag in der Kaltmiete teurer wäre.

Ich habe für Versorger (Strom, Wasser, Gas) im langjährigen Mittel etwa 8% der Kaltmiete bezahlt. Dann sind bekanntlich - jeder hier weiß es - die Versorgerpreise explodiert. Mittlerweile lege ich auf die Kaltmiete 12% für Versorgerkosten obendrauf, also satte 50% mehr. Wirklich "satt"? Von der vielgenannten zweiten Miete bin ich meilenweit weg.

Wenn ich wirklich sparen wollte, müßte ich an die Kaltmiete heran (also umziehen). Sparaktionen an Strom und Gas mache ich zwar, aber mehr als Steckenpferd. Meine Stromrechnung bringt mich nicht um und die Gasrechnung auch nicht.

Ich erinnere mich an ein früheres Quartier, in dem eine Partei alle paar Jahre die Wasserrechnung umgestellt haben wollte (es gab in diesem Haus nur eine zentrale Wasseruhr), entweder nach Personen oder nach Quadratmetern. Der Vermieter hat das zweimal mitgemacht und dann geschrieben, diese Änderung sei die letzte.

Ich weiß, daß in Mietshäusern der Abrechnungsmodus der Heizkosten ein Quell steter Auseinandersetzung ist. Insgesamt müssen die Bewohner die Heizkosten tragen, der Vermieter hat daran nichts außer dem Ärger.

Ich möchte anregen (auch im hier besprochenen Fall), daß man sich die absoluten Euro-Werte ausrechnet und dann entscheidet, ob der fragliche Betrag den Zwist lohnt.

Zitat von Balu

Wie das "nach" der Übergabestation im Haus verteilt wird, interessiert den Versorger eher nicht. Das ist Sache der Eigentümer/Vermieter/Hausverwaltung und wird dann i.d.R. von einer "Abrechnungsfirma" aufgeteilt.

Touche, meistens wird es aber eine entsprechende Abrechnungsfirma, häufig ja eine der großen Drei.