Bausparer vs Sondertilgungen

Hallo.

Ich bin dafür. (Variante ohne Bausparvertrag) Das scheint mir, die passendere Variante zu sein, wenn ich mir die Schilderung so anschaue.

Ein BSV ist nicht günstig, sondern eine Art Versicherung gegen das Risiko von Zinssteigerungen. Und Risikoabsicherung kostet Geld.

Unsere Hausfinanzierung läuft auch mit einem BSV zur Absicherung der Abschlussfinanzierung des KfW-Anteils.
Da ging es aber darum, bei Vertragsabschluss Sicherheit für die gesamte Finanzierungsperiode zu haben. Die Sicherheit bezahlen wir irgendwie und irgendwo natürlich, aber es sichert den ruhigen Schlaf.

Falls man die Sondertilgungen tatsächlich macht, ist das eine gute Sache. Aber viele Leute nehmen sich vor, die Sondertilgungen zu leisten, machen es (aus diversen Gründen) tatsächlich aber nicht.

Zitat von FamilienManager

Kann man diesem Zinsrechner vertrauen?

Klar kann man das - wenn man die Eingaben richtig tätigt.

Ein Bausparer kostet Gebühren und wird zudem keine oder praktisch keine Zinsen mehr ab.
Eine Sondertilgung verringert sofort die Zinslast und Restschuld.
Somit darf nach dem Ende der Zinsbindung der neue Zinssatz theoretisch deutlich höher sein als beim Bauspardarlehen und man fährt trotzdem besser.

Hätte eigentlich weiter oben schon hingepasst.

Hallo
Ich habe mit vor einigen Jahren eine Wohnung gekauft. Ich habe damals einen Kreditaufgenommen, um die Immobilie zu finanzieren, zwar hatte ich etwas Eigenkapital, aber das war nicht sehr viel.
Ich habe mich damals wirklich gut selbst über die Baufinanzierung informiert und mich auch professionell beraten lassen. Am Ende habe ich einen günstigen Kredit bekommen und wirklich gute monatliche Raten, so dass man den Kredit ohne große Probleme abbezahlen kann.
Mein Bruder hingegen hat schon vor Jahren einen Bausparvertrag abgeschlossen. Welche Baufinanzierung [Link wurde von der Moderation entfernt] nun besser ist, muss jeder für sich entscheiden.
Gruß

Zitat von FamilienManager

Ok verstehe...ja unsere Baufi Zinsen sind für insgesamt 20 Jahre bei 1,99 festgeschrieben. 17 Jahre liegen noch vor uns. in 7 Jahren könnten wir aus der Baufi raus (Sonderkündigungsrecht) und ggf zu günstigeren Konditionen ein neue/andere baufi finanzieren und trtotzdem immer weiter sonder tilgen. Ich verstehe nicht warum man die Restschuld weiter finanzieren will, wenn man doch sonder tilgen kann....und ja dann muss ich eben aus Urlaube etc verzichten oder mich einschränken.

Sondertilgung zu vereinbaren ist deshalb grds immer erst mal gut.

Zitat von FreiClau

Sondertilgung zu vereinbaren ist deshalb grds immer erst mal gut.

Wenn die extra kosten, dann gilt das eher nicht.

Dann nur, wenn ich sie auch tatsächlich nutze.

Zitat von FreiClau

Sondertilgung zu vereinbaren ist deshalb grds immer erst mal gut.

Kommt drauf an. Sondertilgung kosten auf zweierlei Art.

Erstmal kostet der Kredit mit SoTi Option tendenziell mehr. Oder es gibt Kredite die keine Sondertilgung haben, z.B. Förderkredite. Die arten aktuell etwas aus sodass meine komplette Finanzierung auf Förderkredite von KfW und L-Bank rausläuft. Klar hätte man einen normalen Bankkredit nehmen können, aber nicht zu dem Zinssatz

Und zum anderen ist bei den niedrigen Zinssätzen die Frage ob Sondertilgen das sinnvollste sind was man mit seinem Geld machen kann oder ob man das nicht anders investiert.

Entsprechend habe ich für mich jetzt geplant übriges Geld in einem speziellen Depot anzulegen. Stehen bei der Ablösung in 10 Jahren die Zinsen niedrig oder die Börsen schlecht, dann bleibt das drin und ich tilge ganz normal weiter. Bei gegenteiliger Konstellation wird das aufgelöst und bei der Refinanzierung eingesetzt.