Betriebskostenabrechnung - Mieterverein oder mineko oder yourxpert oder...?

Hallo mocky, das ist starker Tobak. Entweder ihr seid die echten Katastrophenmieter mit Dauer-Kipplüftung bei 26° Raumtemperatur oder da läuft auf Seiten des Vermieters richtig was schief.

Ich bin großer Freund der Mietervereine bzw. des Mieterbunds, aber tendiere hier - ehrlich gesagt eher vom Bauchgefühl - zum Rechtsschutz. Da ist eigentlich immer eine Hotline, bei der Du ohne den Versicherungsfall auszulösen, das Thema mit einem Rechtsvertrauten besprechen kannst. Die Portale brauchst Du aus meiner Sicht nicht.

Viel Erfolg! Guido

Bin selbst Vermieter eines Hauses und sehe die Nebenkosten für 4 Monate als zu hoch an. Frage ist allerdings, was alles zu den Nebenkosten gerechnet wird. Wenn die Heizung mit drin ist, kann das in den Wintermonaten die Kosten treiben.

Der Vermieter muss die Nebenkosten detailiert auflisten und begründen. Zudem sind die Nachweise über die Kosten (Rechnungen, Abrehnungen) vom Vermieter dem Mieter auf Verlangen vorzulegen.

Ich würde der Nebenkostenabrechnung widersprechen, mir die Kostennachweise zeigen lassen und mich an den Mieterbund wenden, auch wenn das einen kleinen Mietgliedsbeitrag kostet.

Die Nachzahlung klingt wirklich sehr hoch...ähnlicher Fall bei mir, habe dann damals meine Nebenkostenabrechnung bei yourxpert hier prüfen lassen https://www.yourxpert.de/neben…abrechnung-pruefen-lassen

kann ich dir auf jeden Fall weiterempfehlen, falls sich dein Vermieter quer stellen sollte..

Hallo Mocky,

es ist nicht unüblich, das bei Einzug kurz vor der Heizperiode extreme Nachzahlungen entstehen. 80% der Heizkosten entstehen in nur 4 Monaten des Jahres. Die Kosten für Warmwasser sind eher zu vernachlässigen. Im Schnitt sind das nicht mehr als 10% der Gesamtrechnung.

Hast du, wie in deinem Fall, keine Sommermonate mit Abschlägen im Abrechnungszeitraum ist es logisch, das die Vorauszahlung nicht ausreicht. Die Höhe der Nachzahlung lässt sich aus der Ferne allerdings nicht bewerten.

Gruß TradeAttack

Hallo Mocky,

zufälligerweise habe ich gerade im Freundeskreis ein ähnliches Problem. Handelt es sich bei deinem Vermieter um eine natürliche Person mit der man reden kann? Dann würde ich unter Vorbehalt und als Zeichen meines Guten Willens, die Hälfte der Forderung begleichen und dann das Gespräch suchen und verhandeln.

Bei allen anderen „Vermietern“ würde ich den Mieterverein oder einen Anwalt mit der Prüfung der Abrechnung beauftragen.

Gruß TradeAttack

Nichts zahlen. Solange die Nebenkosten nicht begründet und keine Abrechnungen vorgelegt sind, muss nicht gezahlt werden. Auch die Nebenkostenanhebung muss mit höheren Nebenkosten begründet und belegt sein.

Ich würde Widerspruch per Brief als Mailanhang für beide Fälle einlagen. Brief und Anschreiben-Mail sollten ausgedruckt werden. Im Brief den Hinweis vermerken, dass leider keine Briefadresse zu erhalten war und nur eine Mailadresse vorlag. Damit müsste alles rechtssicher sein. Dann zum Mieterverein, der ist billiger als ein Anwalt.

Will der Vermieter sein Geld haben, muss er klagen. Ruhe bewahren und abwarten.

Bezüglich der kommenden Vorauszahlung einfach den alten Betrag weiter zahlen. Schließlich gibt es für die neuen, deutlich höheren Vorauszahlungen bisher keine Grundlage.

Zitat von mocky

Vermieter haben wir noch nie gesehen. Lief bisher immer alles über den Makler/Hausverwalter. Nur die Abrechnung soll direkt über den Vermieter laufen. Und der Makler gibt auch keine auch keine Telefonnummer des Vermieters raus. Nur eine E-Mail-Adresse über die die Kommunikation eher schleppend verläuft...

Was steht denn in Eurem Mietvertrag? Da sollte der Name des Vermieters schon genannt sein. Und die Anschrift ist zumindest sehr üblich. Oder nur die Hausverwaltung?

Die Vermieter sind allerdings manchmal kreativ, um sich unliebsame Besuche oder Schreiben vom Hals zu halten. Einmal hatte ich nur eine Postfachadresse im Vertrag. Ein Hausverwalter hatte seinen Briefkasten im Innenhof, der nur zu Bürozeiten geöffnet war - ungünstig für Fristsachen.

Nicht lange nachdenken, erst direkt zum Mieterverein, Rechtschutz würde ich nur mit der Absicht kontaktieren, den rechtlichen Weg weiter zu gehen, wenn du einen Selbstbehalt hast.

Ist das so ein Vermieter mit YouTube-Kanal, oder was?

Zitat von mocky

Eine Rechtsschutzversicherung mit Mietrecht ist vorhanden. Wäre damit als Variante d) der direkte Gang zum Rechtsanwalt auch eine Möglichkeit?

Die meisten RSV haben mittlerweile eine telefonische Holine - dort kannst du dich beraten lassen und es gilt in der Regel

- solltest du einen Selbstbehalt vereinbart haben, greift der hier nicht

- du kriegst auch telefonische Beratung, wenn der Sachverhalt an sich nicht durch die RSV abgedeckt ist, weil du zB das Thema "Miete" nicht versichert hast

- im Idealfall gibt es eine Onlineberatung, die ist nach meiner (überschaubaren) Erfahrung fundierter als die telefonische Auskunft. Am Telefon sind die Anwälte (bei mir) oft kurz angebunden gewesen, meine bisher einzige Online-Anfrage wurde mit einer 1,5 seitigen Abhandlung fundiert beantwortet.

1. Der Vermieter sollte eine detailierte Auflistung der einzelnen Nebenkosten vorlegen, die verständlich und nachvollziehbar ist. Ich mache es so.

2. Ich vermute, dass der Vermieter die Lieferkosten der Pellets komplett auf die vier Monate umlegt. Dies führt sicherlich zu der hohen Nachzahlung. Dies ist machbar, da ihr ja mit leerem Tank eingezogen seit. Hingegen fallen in den Folgemonaten hierfür dann aber auch keine Kosten mehr an, bis dann wieder neu getankt wird. Ich als Vermieter hätte die Kosten auf die Monate zwischen den Betankungen geteilt.

3. Zu diesem Thema und den noch fehlenden Unterlagen würde ich den Mieterverein kontaktieren. Sollte dann immer noch eine Klage (was ich nicht glaube) nötig sein, greift die Rechtschutzversicherung.