Absetzen von Renovierungskosten einer Mietwohnung bei anschließender Eigennutzung

Steuerlich maßgeblich ist die Zeit der Vermietung. Ab dem Datum der Eigennutzung fällt der steuerliche Vorteil weg.

Ja, so habe ich es gemacht.

Die Antwort ist eher: "Kommt drauf an"

Wenn die Handwerkerleistungen zwar noch in Zeitfenster der Vermietung sind, aber der Grund für die Eigennutzung ist, wären das keine Werbungskosten gem. § 9 EStG, sondern nicht abzugsfähige Kosten gem. § 12 EStG.

Wenn das vom Finanzamt nicht akzeptiert wird, werden die entstandenen Kosten gestrichen.

Gruß und ein frohes neues Jahr

InvestMoe

Dies muss das Finanzamt aber genau begründen. In der Regel fallen Renovierungskosten (Handwerker) nach dem Auszug an. Diese sind dann haushaltsnahe Handwerkerkosten und ebenfalls steuerlich geltend zu machen. So von mir gemacht.

Maßgeblich bleibt der Zeitpunkt der Eigennutzung. Bis Mietende sind die Kosten voll ansetzbar. Das Finanzamt muss bei einer Ablehnung wegen anschließender Eigennutzung dies genau begründen.

Das muss nicht das Finanzamt begründen. Auf Anfrage des Finanzamtes muss es zumindest glaubhaft gemacht werden, dass diese Handwerleistungen für die (mögliche Weiter-) Vermietung nötig waren.

Ansonsten sind es lediglich haushaltsnahe Dienstleistungen und dann ist nur der Arbeitslohn anzusetzen.

Eine Anfrage des Finanzamtes ist für mich die Begründung von Bedenken für eine Zustimmung. Im Grunde: unterschiedliche Formulierung, gleicher Inhalt.