Genau mir geht es im ersten Moment um die verlorenen Abschlussgebühren.
Die Daten zum Bausparvertrag:
Bausparsumme 75.000€
Guthabenzins 0,01% jährlich (also nichts)
Regelsparbetrag 315€
Gebundener Sollzins 0,95% jährlich
Abschlussgebühr 1.200€ (1,6%)
Es müssen 45% angespart werden, also ca. 9 Jahre ansparen und dann mit einer Tilgungsrate von 532,20€ (7,1 Promille) über knapp 7 Jahre abbezahlen.
Aktuell an Miete zahlen wir 900€ kalt + 180€ Nebenkosten exklusive Strom.
Vorab schonmal vielen Dank für die ausführlichen Antworten.
Die Immobilie befindet sich auf dem Land in NRW ca. 400 Einwohner und würde die Gegend nicht als strukturschwach definieren. Uns ist aber bewusst, dass die Arbeitswege etwas weiter werden und die Kinder später größtenteils gefahren werden müssen. Da ich selbst in einem kleinen Dorf von ca. 700 Einwohnern groß geworden bin, kann ich aus Erfahrung sprechen.
Die Renovierungs-/ und Sanierungskosten haben wir relativ knapp kalkuliert da wir den größten Teil durch Eigenleistung bringen werden. Wir sind uns der Arbeit bewusst aber ich persönlich freu mich auf solche arbeiten und haben auch einige Unterstützung. Wir müssen auch nicht von Anfang an sofort alles auf den neusten Stand bringen, sondern sowas wie Kinder- oder Gäste-WC können auch warten. Die wichtigsten Sachen kommen zuerst.
Das Haus soll eine ,,Rentenvorsorge“ werden und nicht in dem Sinne eine Kapitalanlage.
Wieviel von seinem vorhandenen Eigenkapital sollte man den einsetzen, um noch einen ,,Notgroschen" zu haben?
Macht es Sinn mit dem kompletten Eigenkapital ins Rennen zu gehen, um die Zinsen etwas niedriger zu bekommen und sich den ,,Notgroschen“ mitzufinanzieren?
Die Wunschrate, die wir in unserem Kopf haben wäre so bei 1.700€+ ca.400€ Nebenkosten.
Bitte nicht verurteilen, dass Sinn nur Ideen von einem Laien.
Idee 1:
Zinsbindung auf 10 Jahre bei einer Rate von 1.700€ auf ca. 3,4% Sollzinsbindung. Restschuld von ca. 265.000€. Nach ca. 10 Jahren müsste der Bausparvertrag Zuteilungsreif sein und könnte mit 150.000€ einfließen. Nach meiner Berechnung müssten wir beide Bausparverträge jeweils mit ca. 530€ bedienen. 115.000€ müssten nachfinanziert werden mit dem Risiko, das bis dahin die Zinsen wieder gestiegen sind.
Idee 2
Zinsbindung auf 20 Jahre bei einer Rate von 1.700€ auf ca. 3,9% Sollzinsbindung. Restschuld von ca. 170.000€.
Kann man dort nach 10 Jahren die Bausparverträge einfließen lassen?
Wir wollen uns jetzt erstmal Angebote von namenhaften Banken einholen und von einem Kreditvermittler. Um die Angebote miteinander zu vergleichen.
Hallo zusammen,
ich (31) und meine Frau (30) würden uns gerne ein Eigenheim leisten. Da von uns beiden, leider keiner Erfahrung hat was Baufinanzierungen usw. angeht wenden wir uns an euch. Im Moment versuchen wir uns in das ganze Thema reinzuarbeiten. Da es aber eine Entscheidung fürs Leben ist und nicht mal eben so, sollte alles gut durchdacht sein.
Vor ein paar Monaten hat jeder von uns einen Bausparvertrag abgeschlossen im Wert von 75.000€. Da wir nicht gedacht hätten, dass wir in nächster Zeit eine Immobilie finden würden. Ob das ein guter oder eher schlechter Schachzug war, wissen wir nicht genau. Wir wollten uns geringe Zinsen sichern.
Unser Netto-Haushaltseinkommen liegt bei 7.800€ und wird die nächste Zeit noch etwas steigen. Das Eigenkapital beträgt 90.000€. Die Immobilie kostet inkl. Nebenkosten 390.000€. Renovierungs- und Sanierungskosten kalkulieren wir auf ca. 60.000€.
Wir haben überall gelesen das man nicht mehr als 30% des Netto-Haushaltseinkommens in die Rate stecken sollte. Was eine maximale Rate von 2.340€ ist. Ich persönlich, finde diese Rate aber schon sehr hoch. In Bezug auf die Kinderplanung, wenn einer von uns in Elternzeit geht.
Sollte die monatliche Rate geringer kalkuliert werden?
Und was kann man mit den vorhandenen Bausparverträgen in diesem Fall, anfangen?
Wenn jemand von euch einen Ratschlag hätte, wären wir dankbar.
