Vorlage für einen sicheren Untermietvertrag
von der Experten-Redaktion von Finanztip
Stelle Dein Untermietverhältnis von Beginn an auf ein stabiles Fundament mit unserer Vorlage für einen Untermietvertrag.
Das musst Du beim Untermietvertrag beachten
Du solltest bei jeder Untervermietung einen schriftlichen Vertrag abschließen. Verlasse Dich nicht auf mündliche Absprachen, sondern verringere die Risiken einer Untervermietung auf das gesetzlich festgesetzte Mindestmaß.
Der Untermietvertrag ist ein regulärer Mietvertrag. Seine Wirksamkeit hängt nicht von der Genehmigung des Hauptvermieters ab. Im Untermietvertrag verpflichtet sich der Mieter einer Wohnung, dem Untermieter die Wohnung oder einen Teil der Wohnung zur Nutzung zu überlassen. Der Untermieter sichert im Gegenzug zu, die Wohnung im vertraglich festgelegten Rahmen zu bewohnen und dafür Miete zu zahlen. Die vom Untermieter zu zahlende Miete muss sich nicht mit der Miete des Hauptmieters decken.
Der Untermieter hat im Verhältnis zum Hauptmieter – auch Untervermieter genannt – grundsätzlich die gleichen Rechte und Pflichten wie der Hauptmieter im Verhältnis zum Vermieter. Es ist daher empfehlenswert, auf den Inhalt des Hauptmietvertrags Bezug zu nehmen.
Das regelt dieser Untermietvertrag
- genaue Aufteilung der Zimmer zwischen Hauptmieter und Untermieter
- Höhe der Kaltmiete sowie Nebenkostenpauschale
- die überlassenen Einrichtungsgegenstände, falls die Zimmer möbliert sind
- Mitbenutzung der gemeinschaftlich genutzten Räume
- Dauer des Mietverhältnisses – befristet oder unbegrenzt
- Festlegung einer Kaution sowie deren Höhe
- Beteiligung an Kleinst- und Schönheitsreparaturen
- Aufnahme der Hausordnung in den Vertrag
Musterschreiben Untermietvertrag
Hier kannst Du unsere Mustervorlage für einen Untermietvertrag herunterladen:
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