Hausüberschreibung Checkliste: Haus überschreiben

Haus an Kind überschreiben – Wie geht das?

Wer seine Immobilie an die Kinder überschreiben möchte, entscheidet sich meist für eine Schenkung zu Lebzeiten, auch vorweggenommene Erbfolge genannt. Der Verbleib der Immobilie wird also gerade nicht der gesetzlichen Erbfolge überlassen, sondern schon vor dem Tod selbst geregelt.

Vermutlich möchtest Du von Deinen Erben keinen Kaufpreis für die Immobilie verlangen, weshalb Ihr Euch in aller Regel für einen Schenkungsvertrag entscheiden werdet. Der Schenkungsvertrag muss notariell beurkundet werden. Der Beschenkte wird Eigentümer, wenn er im Grundbuch eingetragen ist. Den Vertragsentwurf des Notars solltest Du Dir gemeinsam mit Deiner Familie gründlich durchlesen und offene Fragen mit dem Notar besprechen.

Haus gegen Auflagen überschreiben

Eine Schenkung wird grundsätzlich unentgeltlich vollzogen (§ 516 Absatz 1 BGB).

Wählt Ihr eine Hausüberschreibung ohne Auflagen, dann kann der Beschenkte frei über die Immobilie verfügen, sie also weiterverkaufen, vermieten oder verschenken. Wenn Du das nicht möchtest, kannst Du Dich dagegen absichern. Du darfst die Schenkung mit bestimmten Auflagen verbinden:

Wohnrecht - Im Schenkungsvertrag könnt Ihr vereinbaren, dass Du ein lebenslanges Wohnrecht oder einen Nießbrauch bekommst. Beides wird im Grundbuch eingetragen und ist Dir bis an Dein Lebensende garantiert. Bis zu Deinem Ableben darfst Du wohnen bleiben und mit einem Nießbrauch kannst Du die Immobilie sogar weitervermieten.

Einmalzahlung - Der Beschenkte kann Dir auch einen einmaligen Geldbetrag zahlen. Oder er zahlt im Gegenzug die Restschuld der Immobilie ab.

Leibrente - Wenn Du Dein monatliches Einkommen aufstocken möchtest, könnt Ihr Euch auch auf die Zahlung einer lebenslangen Rente einigen. Alternativ könnt Ihr auch eine abgekürzte Leibrente vereinbaren. Dann wird die Auszahlung auf einen bestimmten Zeitraum, beispielsweise zehn Jahre, begrenzt.

Pflegeverpflichtung - Eine Schenkung kann auch an die Bedingung geknüpft werden, dass sich der spätere Erbe um die Pflege des Schenkenden kümmert. Im Schenkungsvertrag sollten unbedingt die genauen Aufgaben beschrieben werden. Ihr könnt Euch auch vertraglich darauf einigen, dass der Beschenkte einen Pflegedienst für Dich bestellen darf.

Wann ist eine Hausüberschreibung sinnvoll?

Es hat viele Vorteile, den Nachlass schon zu Lebzeiten zu regeln. Alternativen zur Hausüberschreibung sind ein Testament oder ein Erbvertrag. Du kannst auch einfach auf die gesetzliche Erbfolge vertrauen. Dann gehört Deine Immobilie nach Deinem Tod allen Erben zu einem gewissen Teil. Problematisch kann es aber werden, wenn Du mehrere Erben hast und diese vielleicht auch bereits wieder Kinder haben. Vielleicht möchte ein Kind Deine Immobilie verkaufen, ein anderes möchte lieber vermieten und der Dritte möchte gerne selbst einziehen.

Den Beschenkten auswählen 

Mit einer Schenkung zu Lebzeiten kannst Du selbst entscheiden, wer die Immobilie bekommen soll. Eine Schenkung kann daher sinnvoll sein, wenn eine bestimmte Person die Immobilie bekommen soll. Das müssen nicht immer die gesetzlichen Erben sein. Schenken kannst Du Deine Immobilie praktisch jeder Person, auch Deiner Nichte, Schwester oder einem guten Freund.

Mit der Schenkung Steuern sparen 

Vielleicht möchtest Du Deine Erben auch so wenig wie möglich finanziell belasten. Vererbst Du Deine Immobilie nach Deinem Tod, fällt Erbschaftsteuer an, wenn der Wert des Erbteils bestimmte Freibeträge überschreitet.

Mit einer Schenkung zu Lebzeiten kannst Du die Übertragung Deines Vermögens zeitlich strecken und damit die Steuer in vielen Fällen vermeiden.

Pro Kind kannst Du 400.000 Euro steuerfrei verschenken. Diesen Freibetrag kannst Du alle zehn Jahre ausschöpfen. Gehört Dir also eine Immobilie im Wert von 400.000 Euro, dann kannst Du diese steuerfrei an Dein Kind überschreiben. Möchtest Du Deine Immobilie an mehrere Kinder überschreiben, dann hat jedes der Kinder den Freibetrag. Dann ist es auch möglich, eine höherpreisige Immobilie steuerfrei zu überschreiben. 

Gehört Dir zusammen mit Deinem Ehepartner eine Immobilie im Wert von 800.000 Euro zu gleichen Teilen, dann könnt Ihr beide eure Hälfte steuerfrei an Euer Kind überschreiben. Denn der Freibetrag gilt pro Elternteil. 

Wer den Wert einer Immobilie schmälern möchte, kann zudem über ein Wohnrecht nachdenken.