Finanzierungsrechner: So viel darf Deine Immobilie kosten

Mit einem Finanzierungsrechner kannst Du schnell und einfach ermitteln, was eine Immobilie kosten darf, damit Du Dir den Kauf leisten kannst. Der Finanztip-Finanzierungsrechner berücksichtigt verschiedene Faktoren wie Dein Eigenkapital, die aktuellen Zinssätze, die Monatsrate und die geplante Laufzeit.

Als Ergebnis erhältst Du einen Überblick über Deine Finanzierung:

• den Kaufpreis, den Du Dir leisten kannst,
• die Gesamtkosten einschließlich der Nebenkosten sowie
• die Höhe des Immobilienkredits, den Du für das Projekt benötigst.

Mit diesen Angaben kannst Du dann gezielt auf die Suche nach der passenden Immobilie gehen.

Der Finanztip-Finanzierungsrechner berechnet, welchen Kaufpreis Du Dir mit Deinen finanziellen Möglichkeiten leisten kannst. Er geht vom Eigenkapital und Deiner Rate aus. Dazu kommt die Laufzeit. 

Die aktuellen Bauzinsen musst Du nicht selbst ermitteln; sie sind beim Finanzierungsrechner hinterlegt.

Der Rechner nutzt dann die Eingaben, um die einzelnen Elemente der Finanzierung zu ermitteln.

Beginne mit der Eingabe Deiner Basisdaten und variiere dann die Parameter wie Eigenkapital, Monatsrate oder Laufzeit, um unterschiedliche Szenarien zu simulieren. So kannst Du sehen, wie sich Änderungen auf das Rechenergebnis auswirken. Vergleiche die Ergebnisse, um die für Dich beste Finanzierungsoption zu finden.

Du benötigst nur sehr wenige Angaben, um einen Überblick über die Finanzierung zu erhalten.

Wie wirkt die Monatsrate auf die Finanzierung?

Je höher die Monatsrate, die Du angibst, umso teurer darf das Haus oder die Wohnung ausfallen.

Gib in diesem Feld an, wie viel Du pro Monat für die Finanzierung ausgeben kannst. Wenn Du bisher zur Miete wohnst, kannst Du mindestens die Kaltmiete ansetzen, die Du bisher zahlst. Obergrenze ist die monatliche Rate, die Du regelmäßig aufbringen kannst. 

Wie wirkt das Eigenkapital auf die Finanzierung?

Je mehr Eigenkapital Du mitbringst, umso teurer darf Deine Immobilie werden.

Als Grundregel gilt: Für eine solide Finanzierung sollte das Eigenkapital mindestens 20 Prozent des Kaufpreises oder der Bausumme betragen. Bei 300.000 Euro sind das also bereits 60.000 Euro. Dazu kommen dann die Nebenkosten. Setzt Du dafür zusätzlich zehn Prozent des Kaufpreises an, also 30.000 Euro, so liegt das benötigte Eigenkapital insgesamt bereits bei 90.000 Euro.

Wie wirkt die Laufzeit auf die Finanzierung?

Je mehr Zeit Du Dir für die Rückzahlung des Kredits lassen möchtest, umso mehr kannst Du Dir leisten.

Wähle aus, bis wann das Darlehen abbezahlt sein soll. Spätestens bis zum Eintritt ins Rentenalter sollte es vollständig getilgt sein.

Warum musst Du ein Bundesland angeben?

Das Bundesland, in dem die Immobilie liegt, bestimmt den Steuersatz bei der Grunderwerbsteuer. 

Die beste Finanzierung findest Du, indem Du Dich zunächst selbst mit den Zahlen vertraut machst und dann informiert in ein Beratungsgespräch gehst.

Auf dem Weg zur besten Zinskondition solltest Du nicht nur mit Deiner Hausbank sprechen. Einen Zinsvergleich bieten vor allem Vermittler von Baufinanzierungen.

Wir empfehlen die folgenden, bundesweit tätigen Vermittler. Bei allen erhältst Du kostenlos ein erstes Beratungsgespräch sowie einen Zinsvergleich.

Vermeide es, bei der Eingabe Deiner Daten zu optimistisch zu sein. Gib eine realistische Einschätzung zur Monatsrate an. Bedenke, dass Du diese Monatsrate über Jahre verlässlich aufbringen musst.

Auch beim Eigenkapital solltest Du keine Luftschlösser bauen. Gib nur den Betrag ein, den Du zum Zeitpunkt der Finanzierung auch wirklich zur Verfügung hast.

Berücksichtige auch zukünftige Veränderungen Deines Einkommens, etwa einen Übergang zur Teilzeit, wenn dies Deine Familienplanung so vorsieht.