CO2-Kosten-Rechner: Hol Dir Geld vom Vermieter

Wenn in Deiner Mietwohnung mit Gas geheizt wird und Du nicht selbst einen Gasvertrag hast, dann kümmert sich Dein Vermieter um die Gasbeschaffung. Das gilt etwa bei einer Gaszentralheizung im Keller und auch bei einer zentralen Ölheizung. In diesen Fällen ist der Vermieter dafür verantwortlich, die CO2-Kosten aufzuteilen.

Überprüfe Deine Heizkostenabrechnung. Du bekommst sie gewöhnlich einmal im Jahr zusammen mit der Nebenkostenabrechnung vom Vermieter. Wurden die CO2-Kosten darin aufgeteilt? Lade Dir unsere Lesehilfe für die Heizkostenabrechnung herunter. Darin findest Du ein Beispiel, wie die Abrechnung aussehen sollte.

Lesehilfe Heizkostenabrechnung

Vermieterinnen und Vermieter müssen in der Heizkostenabrechnung die Berechnungsgrundlagen und die Einstufung des Gebäudes nach dem Stufenmodell (Tabelle unten) offenlegen und die CO2-Kosten entsprechend aufteilen. Wenn der Vermieteranteil an nicht berechnet wurde oder Angaben fehlen, darfst Du die gesamten von Dir verlangen Heizkosten pauschal um drei Prozent kürzen – quasi als Strafe. Unabhängig davon kannst Du zusätzlich verlangen, dass der Vermieter die Aufteilung der CO2-Kosten noch vornimmt (§ 7 Abs. 4 CO2KostAufG).

Es gibt drei Besonderheiten, bei denen der Vermieter oder die Vermieterin einen geringeren Anteil der CO2-Kosten bezahlen muss:

• Das Wohngebäude steht unter Denkmalschutz.
• Es besteht einen Anschlusszwang an ein bestimmtes Heizsystem, zum Beispiel für Fernwärme.
• Es handelt sich um ein Milieuschutzgebiet (§ 172 Abs. 1 Nr. 2 BauGB). Solche Gebiete gibt es vor allem in Großstädten. Sie dienen dazu, die Zusammensetzung der Wohnbevölkerung in einem bestimmten Viertel zu erhalten.

Wenn eine oder mehrere dieser Dinge auf Deine Wohnung zutreffen, können rechtliche Gründe den Vermieter daran hindern, das Gebäude entweder energetisch zu sanieren oder seine Wärme- und Warmwasserversorgung zu verbessern. Dein Vermieter muss Dir das nachweisen. Dann halbiert sich der Vermieteranteil an den CO2-Kosten (§ 9 Abs. 1 CO2KostAufG). Du kannst im CO2-Kosten-Rechner die entsprechende Option auswählen, um diese Besonderheiten zu berücksichtigen.

Sonderfall: Wenn aufgrund der genannten Besonderheiten weder eine Sanierung noch eine Verbesserung der Wärme- und Warmwasserversorgung in dem Gebäude möglich sind, werden die CO2-Kosten gar nicht aufgeteilt. Der Vermieter muss in so einem Fall nichts bezahlen, die CO2-Kosten trägt allein der Mieter (§ 9 Abs. 2 CO2KostAufG).

Die Begriffe Brennwert und Heizwert beschreiben zwei verschiedene Methoden, um den Energiegehalt von Gas zu messen. Gib zunächst den Verbrauch aus Deiner Gasrechnung in den CO2-Kosten-Rechner ein. Achte dann darauf, Brennwert oder Heizwert im Rechner richtig auszuwählen.

Normalerweise wird Gas nach dem Brennwert abgerechnet. Wenn es um die Aufteilung der CO2-Kosten geht, kann in Deiner Gasrechnung der Verbrauch aber auch als Heizwert angegeben sein. Der betreffende Abschnitt kann zum Beispiel „Information gemäß CO2-Kostenaufteilungsgesetz“ heißen. Nur wenn in der Rechnung explizit von „Heizwert“ die Rede ist und der Verbrauch dort heizwertbezogen angegeben wird, wählst Du im Rechner den Heizwert aus. Ansonsten bleibst Du beim Brennwert.

Wenn Du in der Küche beim Kochen Gas verbrauchst, soll das nicht in die Energieeffizienz des Gebäudes mit hineinzählen. Deshalb wird bei der CO2-Kostenaufteilung der Vermieteranteil pauschal um fünf Prozent gekürzt, wenn in der Wohnung ein Gasherd vorhanden ist (§ 6 Abs. 3 CO2KostAufG). Ziehe in diesem Fall vom Vermieteranteil, den Dir unser CO2-Kosten-Rechner als Ergebnis anzeigt, diese fünf Prozent einfach ab.

Das kommt ganz darauf an, wie groß und vor allem wie energieeffizient Deine Wohnung ist. 

Ein Beispiel: In einem mittelmäßig gedämmten Gebäude werden in einer Mietwohnung mit 100 Quadratmetern Wohnfläche jährlich 17.500 Kilowattstunden Gas zum Heizen benötigt. Dabei werden rund 3,5 Tonnen CO2 ausgestoßen. Im Jahr 2024 hatte eine Tonne CO2 einen Preis von 45 Euro. Insgesamt wurden mit der Gasrechnung also CO2-Kosten von knapp 160 Euro fällig. Davon muss die Vermieterin in unserem Beispiel 50 Prozent bezahlen, der Mieter würde also um 80 Euro im Jahr entlastet.

Der CO2-Preis lag im Jahr 2024 bei 45 Euro pro Tonne und stieg 2025 auf 55 Euro pro Tonne. Damit die EU ihre Klimaziele im Gebäudesektor erreicht, müsste der CO2-Preis im Jahr 2030 im Mittel bei 275 Euro pro Tonne liegen. Das prognostiziert das vom Bundesministerium für Bildung und Forschung geförderte Projekt Ariadne in einem Hintergrundpapier.

Bei einer Ölheizung wird das Heizöl zuerst getankt und inklusive CO2-Preis abgerechnet. Verbraucht wird es aber erst später. Das ist der Grund, warum es beim Öl deutlich komplizierter ist als beim Gas, die CO2-Kosten in Mietwohnungen zu verteilen. Denn die CO2-Kosten können zwischen Vermietern und Mietern erst abgerechnet und aufgeteilt werden, wenn feststeht, wie viel Öl in einem Jahr verbraucht wurde. Außerdem dürfen Ölvorräte, die in das nächste oder gar übernächste Jahr mitgenommen werden – also längere Zeit im Öltank verbleiben – auch erst dann abgerechnet werden.

Zudem sorgt eine Gesetzeslücke dafür, dass Mieterinnen und Mieter, die ihr Heizöl selbst einkaufen, die CO2-Kosten eigentlich gar nicht rechtzeitig abrechnen können – also in der gesetzlich vorgesehenen Frist von zwölf Monaten (§ 6 Abs. 2 CO2KostAufG). Falls Dich das betrifft, sprich mit Deiner Vermieterin oder Deinem Vermieter und versuche, eine einvernehmliche Lösung zu finden. Bisher ist öffentlich und auf unsere Nachfrage beim Bundesministerium für Wirtschaft kein Datum bekannt, zu dem die Gesetzeslücke geschlossen werden soll und damit eine klare Regelung in Kraft treten könnte.

Vermieterinnen und Vermieter sollten externe Hilfe einholen, wenn sie unsicher sind, wie die Berechnung der CO2-Kostenaufteilung bei Ölheizungen funktioniert. Möglich ist das zum Beispiel bei Interessensverbänden oder Unternehmen, die sich auf Heizkostenabrechnungen spezialisiert haben. 

Wohnst Du zur Miete, dann muss Dein Vermieter oder Deine Vermieterin seit 1. Januar 2023 einen Teil Deiner CO2-Kosten übernehmen. Der Zeitraum der abgerechneten Brennstofflieferung muss an diesem Tag oder danach begonnen haben (§ 11 Abs. 2 CO2KostAufG). Wird Deine Wohnung mit fossilen Brennstoffen wie Gas oder Heizöl beheizt, bezahlst Du den CO2-Preis, der wie eine Art Steuer erhoben wird.

Bei vermieteten Nichtwohngebäuden, also zum Beispiel Büros, Fabriken und Verwaltungsgebäuden, werden die CO2-Kosten seit 2023 ebenfalls aufgeteilt. Vermieterinnen und Mieterinnen übernehmen pauschal jeweils 50 Prozent der CO2-Kosten, unabhängig vom energetischen Zustand des Gebäudes. Ab dem Abrechnungsjahr 2025 soll für Nichtwohngebäude ein Stufenmodell nach dem Vorbild der Wohngebäude eingeführt werden (§ 8 Abs. 4 CO2KostAufG).