News
Jemand möchte Dir Deine Immofonds-Anteile abkaufen? Auf diese Schreiben gibt es nur eine richtige Reaktion.
Du hast Anteile an einem offenen Immobilienfonds im Depot? Dann kann es sein, dass Du in diesen Tagen von Deiner Bank ein Schreiben erhältst, das "eine Aufforderung zur Abgabe eines Angebots" für Deine Anteile ausspricht. Also dass Du ein Angebot machen sollst, mit dem Du Deine Anteile gegen Bares loswerden kannst.
Das Angebot sollst Du nicht der Bank selbst machen, sondern einem Unternehmen namens "SCP Investments Limited" von den Marshallinseln. Dieses hat solche Aufforderungen für eine Vielzahl von offenen Immobilienfonds abgegeben. Banken sind verpflichtet, sowas an Dich weiterzuleiten. Diese Aufforderungen haben wir uns einmal angeschaut und finden sie ziemlich dreist.
Doch der Reihe nach. Die Aufforderung bedeutet, dass Du Deine Anteile an SCP verkaufen kannst. Dabei kannst Du einen Preis nennen, für den Du bereit bist, Deine Anteile abzugeben.
SCP gibt aber einen maximalen Preis vor. Und hier kommt jetzt der Haken. Wir haben für einige Immobilienfonds die maximalen Preise von SCP mit den aktuellen Börsenkursen verglichen. Für den Fonds "Deka ImmobilienEuropa" akzeptiert SCP zum Beispiel maximal 24,01€ pro Anteil. Dessen Börsenpreis liegt aktuell aber bei 45,40€ pro Anteil (Stand: 21. November 2024).
Anders gesagt: Kommt ein Verkauf an SCP zum Maximalpreis zu Stande, könnte das Unternehmen den Anteil mit einem Plus von 20€ direkt wieder an der Börse verkaufen. Und dieses Muster zeigt sich auch bei den anderen von uns untersuchten Fonds. Der Maximalpreis der SCP liegt zwischen 35 und 48% unter dem Börsenkurs der jeweiligen Fonds.
Wir haben SCP gefragt, was sie mit diesen Aufforderungen bezwecken. Antwort: Die aufgerufenen Preise seien fair.
Wir raten Dir ganz klar dazu, es einfach zu ignorieren. Wir haben in der Vergangenheit immer wieder empfohlen, über den Verkauf von offenen Immobilienfonds nachzudenken.
Möchtest Du Dich von den Anteilen trennen, solltest Du auf einen Verkauf über die Börse setzen. Hast Du mit Deinem Depot keinen Zugang zur Börse, kannst Du Deine Fondsanteile einfach und kostenlos zu einem Depot mit Börsenzugang übertragen. Wie Du konkret vorgehst, liest Du in unserem Immofonds-Ratgeber.
Speichere Deine Artikel für später ab!
Die passenden ETFs, praktische Steuertipps oder die besten Kreditkarten-Anbieter: In der Merkliste Deiner Finanztip App kannst Du Dir alles für später abspeichern.
* Was der Stern bedeutet:
Finanztip ist kein gewöhnliches Unternehmen, sondern gehört zu 100 Prozent zur gemeinnützigen Finanztip Stiftung. Die hat den Auftrag, die Finanzbildung in Deutschland zu fördern. Alle Gewinne, die Finanztip ausschüttet, gehen an die Stiftung und werden dort für gemeinnützige Projekte verwendet – wie etwa unsere Bildungsinitiative Finanztip Schule.
Wir wollen mit unseren Empfehlungen möglichst vielen Menschen helfen, eigenständig die für sie richtigen Finanzentscheidungen zu treffen. Daher sind unsere Inhalte kostenlos im Netz verfügbar. Wir finanzieren unsere aufwändige Arbeit mit sogenannten Affiliate Links. Diese Links kennzeichnen wir mit einem Sternchen (*).
Bei Finanztip handhaben wir Affiliate Links jedoch anders als andere Websites. Wir verlinken ausschließlich auf Produkte, die vorher von unserer unabhängigen Experten-Redaktion ausführlich analysiert und empfohlen wurden. Nur dann kann der entsprechende Anbieter einen Link zu diesem Angebot setzen lassen. Geld bekommen wir, wenn Du auf einen solchen Link klickst oder beim Anbieter einen Vertrag abschließt.
Für uns als gemeinwohlorientiertes Unternehmen hat es natürlich keinen Einfluss auf die Empfehlungen, ob und in welcher Höhe uns ein Anbieter vergütet. Was Dir unsere Experten empfehlen, hängt allein davon ab, ob ein Angebot gut für Dich als Verbraucher ist.
Mehr Informationen über unsere Arbeitsweise findest Du auf unserer Über-uns-Seite.
