Hypothekenrechner: Berechne Deine Baufinanzierung

Hypothekendarlehen bekommst Du bei Banken und Bausparkassen. Um ein möglichst günstiges Darlehen zu finden, solltest Du die Konditionen vergleichen. Dabei unterstützen Dich Vermittler von Baufinanzierungen.

Finanztip empfiehlt die folgenden Vermittler:

Der Finanztip-Hypothekenrechner berechnet aus Deinen Angaben zum Kaufpreis, zum Eigenkapital und zur Monatsratel, wie Dein Hypothekendarlehen aussehen kann.

Für die Berechnung legt der Finanztip-Hypothekenrechner die aktuellen Bauzinsen zugrunde. So erhältst Du online und kostenlos die wichtigsten Zahlen für ein erstes Beratungsgespräch mit einem Vermittler.

Du benötigst nur drei Daten, um Dein Hypothekendarlehen zu berechnen:

• den Kaufpreis Deiner Immobilie,
• das das Eigenkapital, das Du einbringen kannst, und
• die monatliche Rate, die Du aufbringen kannst, alternativ dazu: der anfängliche jährliche Tilgungssatz.

Außerdem musst Du angeben, in welchem Bundesland sich die Immobilie befindet.

Warum ist der Kaufpreis so wichtig für das Darlehen? 

Je mehr Du für die Immobilie zahlst, umso höher musst die monatliche Rate an die Bank ausfallen. Senkst Du die Monatsrate daraufhin ab, verlängert sich die Laufzeit: Du wirst erst später wieder schuldenfrei. 

Bevor Du also den Hypothekenrechner nutzt, ist es meistens sinnvoll, zunächst Dein Budget festzulegen. Dabei hilft Dir der Finanztip-Budgetrechner.

Warum benötigt der Rechner die Angabe des Bundeslandes? 

Der Hypothekenrechner benötigt diese Angaben, um die passenden Nebenkosten für dieses Bundesland anzuwenden.

Um verschiedene Szenarien zu simulieren, trägst Du unterschiedliche Kaufpreise, Zinsbindungen oder Monatsraten ein. So kannst Du bei der Monatsrate kleinere oder größere Puffer einbauen.

Du siehst unmittelbar, wie sich Änderungen auf Deine Finanzierung auswirken. Der Rechner hilft Dir also, die Zahlen rund um Deine Finanzierung besser zu verstehen.

Der größte Vorteil des Rechners ist, dass Du mit sehr wenigen Angaben zum Ergebnis kommst. Zudem sind das Daten, die Du normalerweise kennst. 

Der Finanztip-Hypothekenrechner zeigt Dir bei jeder Veränderung gleich das Ergebnis. So erhältst Du schnell einen ersten Überblick.

Damit Du ein realistisches Ergebnis erhältst, verwendet der Rechner im Hintergrund die aktuellen Bauzinsen für die errechnete Beleihung.

Der Finanztip-Hypothekenrechner eignet sich dafür, eine Baufinanzierung richtig einzustellen. Dafür solltest Du das Haus oder die Wohnung bereits gefunden haben. Bist Du dagegen noch ganz unentschieden und kennst Dein Budget noch nicht, solltest Du zunächst den Finanztip-Budgetrechner nutzen.